近日，国家统计局发布了2024年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，6月份，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体呈现继续收窄趋势，房地产市场调控政策效果持续显现，市场预期有所改善。
一线城市：降幅收窄明显
根据国家统计局城市司首席统计师王中华的解读，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月收窄0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.4%、4.5%、8.9%和5.2%，降幅较5月份均有不同程度的缩小。二手住宅方面，一线城市同比下降9.0%，降幅收窄0.3个百分点，北京、上海、广州、深圳分别下降7.8%、7.8%、12.6%和9.5%。
分析人士指出，一线城市作为房地产市场的风向标，其价格降幅的收窄释放出积极信号。特别是北京和上海，作为市场表现相对稳健的城市，价格回稳有助于稳定市场预期。
二线城市：市场分化中趋稳
二线城市商品住宅销售价格同比下降的主要趋势也表现出明显的改善迹象。数据显示，6月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。31个二线城市中，成都、长沙、西安等城市新建商品住宅价格同比降幅较小，甚至出现正增长，显示出较强的市场韧性。
在二手住宅方面，二线城市同比下降7.9%，降幅收窄0.2个百分点。市场表现分化明显，部分城市的优质地段和改善型住宅需求依然旺盛，而一些供应过剩的区域仍在调整中。
三线城市：降幅持续收窄
三线城市的市场调整仍在进行中，但降幅表现出持续收窄的态势。6月份，三线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。35个三线城市中，部分城市受政策利好和返乡置业需求推动，新建商品住宅价格同比降幅收窄明显。
二手住宅方面，三线城市同比下降7.5%，降幅收窄0.1个百分点。总体而言，三线城市的房地产市场仍在筑底过程中，但政策支持的效果正在逐步显现。
专家解读：政策效应持续释放
中国房地产指数研究院院长陈晟在接受采访时表示，6月份数据反映了房地产市场正在经历“稳中有进”的过程。他指出，今年以来，中央及地方出台了一系列稳楼市政策，包括降低房贷利率、优化限购限售政策、推进“保交楼”工作、支持改善性住房需求等，这些政策的累积效应正在逐步释放。
“从历史周期看，市场降幅收窄通常预示着底部区域的到来。”陈晟表示，“当前房地产市场正处于关键的筑底阶段，随着政策的进一步优化和市场的逐步修复，预计今年下半年商品住宅价格将保持平稳运行态势。”
市场趋势：企稳回暖可期
国家统计局的数据显示，尽管市场仍面临一定压力，但总体趋势正在向积极方向转变。业内普遍认为，随着宏观经济持续复苏、居民收入预期改善以及房地产市场调控政策进一步优化，未来几个月商品住宅销售价格有望逐步企稳。
与此同时，专家也提醒，当前房地产市场仍面临供需结构调整、库存压力、部分房企流动性紧张等挑战，市场全面回暖仍需时间和耐心。政策层面仍需持续发力，重点关注市场信心修复和刚需群体的有效释放。
“各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄，既是市场自我调整的结果，也是政策调控的积极体现。”国家统计局相关负责人表示，下阶段，将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，推动房地产市场平稳健康发展。