自2021年6月21日首批公募REITs登陆上海证券交易所至今，这一创新金融工具已在中国资本市场平稳运行超过五个春秋。截至2026年6月，沪市公募REITs上市数量已达59单，总市值成功突破1600亿元大关，累计分红金额约240亿元，各项核心指标稳居亚洲市场前列。这组数据不仅彰显了中国公募REITs市场的蓬勃活力，更折射出金融服务实体经济、盘活存量资产战略的显著成效。

从“破冰”到“领跑”：市场规模持续扩容

回望2021年6月，首批9只公募REITs产品在沪深两市同步上市，标志着中国基础设施领域公募REITs试点正式启航。彼时，市场总规模仅约314亿元，投资者对这一新兴品种尚处于认知培育期。五年过去，沪市公募REITs不仅实现了数量上的跨越式增长，更在专业化、多元化、规范化发展道路上行稳致远。

从底层资产类型来看，沪市公募REITs已覆盖收费公路、产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、清洁能源、生态环保等多个领域，有效契合了国家重大战略部署和民生保障需求。尤其是近年来绿色能源、保障性租赁住房类REITs的加速推进，为市场注入了更多“绿色基因”与“民生底色”，充分体现了金融工具服务经济社会高质量发展的功能定位。

分红“成绩单”亮眼，资产运营质效并进

累计分红约240亿元，是沪市公募REITs交出的又一份亮眼答卷。REITs产品以强制高比例分红为核心制度设计，投资者持有期间的大部分收益来源于底层资产运营产生的稳定现金流。五年间，59单产品能够持续向投资者派发可观红利，充分说明我国基础设施资产的运营管理水平经受住了市场检验。

在宏观经济周期波动、局部疫情扰动等多重挑战下，沪市公募REITs管理人通过精细化的资产运营、积极的现金流管理，确保了项目的稳定收益。特别是收费公路、产业园区等资产，在经历阶段性冲击后迅速恢复，展现出较强的韧性与抗风险能力。持续稳定的分红回报也有效增强了投资者的获得感与信心，吸引更多中长期资金入市，形成了“优质资产—稳定分红—资本认可—融资扩募”的良性循环。

制度持续完善，助推市场行稳致远

沪市公募REITs能够在五年间实现跨越式发展，离不开监管层对制度体系持续不断的优化完善。从最初的基础设施试点，到扩容至消费基础设施、保障性租赁住房领域，再到常态化发行与扩募机制的确立，制度体系的每一个缺口都在实践中被逐一填补。

与此同时，信息披露要求的持续提高、投资者适当性管理的不断完善、做市商机制的优化运行，都为市场的公平、透明、高效运转提供了坚实保障。管理人在资产估值、收益预测、风险揭示等方面愈发专业规范，有效降低了信息不对称，保护了投资者合法权益。

亚洲前列：中国REITs的国际坐标

“稳居亚洲前列”这一评价，既是对过去五年发展成果的肯定，也将中国REITs置于更广阔的国际坐标系中。从市场规模来看，1600亿元的总市值已使中国成为亚洲第二大REITs市场。从资产类型来看，中国公募REITs创新性地聚焦于基础设施领域，这一独特定位在全球REITs版图中独树一帜。

与日本、新加坡等成熟市场相比，中国公募REITs虽然起步较晚，但发展速度惊人、后发优势明显。特别是在国家大力发展基础设施、推动存量资产证券化的战略背景下，公募REITs作为盘活存量、带动增量、服务实体经济的重要金融工具，其发展潜力远未见顶。

展望未来：从千亿到万亿的新征程

站在五年节点回望，沪市公募REITs交出了一份极具说服力的答卷；放眼未来，市场发展的空间与想象空间依然广阔。随着常态化发行机制的全面落地，REITs底层资产类型的进一步扩容，中长期资金入市渠道的持续拓宽，中国公募REITs市场规模有望在下一个五年实现从千亿到万亿的历史性跨越。

对于广大投资者而言，公募REITs已不再是陌生的名词，而是一种兼具“股性”与“债性”、能够提供稳定现金分红的大类资产配置工具。对于实体产业，公募REITs正成为盘活存量、引导资本投向、助力高质量发展的重要平台。

千亿市值，是里程碑，更是新起点。在金融与实体经济“双向奔赴”的道路上，公募REITs在中国资本市场的故事才刚刚翻开新的篇章。