导语：在房地产行业整体承压的大背景下，头部房企的月度销售数据成为市场观察行业冷暖的重要风向标。7月8日，中国海外发展（00688.HK）披露最新经营数据显示，2024年6月公司实现合约销售额约313.5亿元，较去年同期增长5.5%。这一逆势增长表现，不仅彰显了央企地产龙头的抗周期韧性，也为当前低迷的楼市注入了一针强心剂。
单月销售环比显著回升 累计表现优于行业均值
根据公告，中国海外发展6月合约销售额约313.5亿元，同比增长5.5%，环比5月（约217.4亿元）大幅增长44.2%。同期，公司合约销售面积约为114.3万平方米，同比增长约1.2%。从累计数据看，2024年1月至6月，中国海外发展累计合约销售额约1483.1亿元，同比微降约0.4%；累计销售面积约544万平方米，同比下降约10%。
尽管上半年累计销售额略有下滑，但降幅远低于行业整体水平。据克而瑞研究中心统计，2024年上半年百强房企累计全口径销售额同比下降约43%。中国海外发展的表现可谓“风景这边独好”。特别是在6月，随着各地楼市新政密集落地，公司抓住政策窗口期加速推盘，实现了单月销售额突破300亿元的亮眼成绩。
财务稳健与战略聚焦构筑“护城河”
在行业深度调整期，中国海外发展之所以能保持相对稳定的销售节奏，与其一贯坚持的“稳健经营、聚焦核心”战略密不可分。作为央企地产龙头，公司长期保持“三条红线”绿档水平，融资成本处于行业最低区间。2023年年报显示，其加权平均融资成本仅约3.5%，远低于行业平均水平。充裕的现金流和较低的负债率，使公司在市场低迷期仍有能力获取优质土地资源。
土地储备方面，中国海外发展坚持“核心城市、核心地段”的布局策略。2024年上半年，公司在上海、北京、广州、深圳等一线城市及强二线城市持续补充土储，新增土地权益投资额约300亿元。精准的投资策略确保了新推项目去化速度，为公司销售业绩提供了坚实支撑。
行业分化加剧 央企龙头市占率持续提升
当前房地产行业正经历深刻变革，市场呈现“强者恒强、弱者出局”的分化格局。中国海外发展、保利发展、华润置地等央企地产商凭借资金、品牌和运营优势，市占率持续提升。数据显示，2024年上半年，央企阵营在百强房企中的销售占比已超过45%，较2021年提升了近20个百分点。
分析人士指出，中国海外发展6月销售逆势增长，一方面受益于5月17日“楼市新政”后一、二线城市市场情绪修复，改善型需求逐步释放；另一方面也反映出公司产品力与品牌溢价能力。该公司在中高端住宅领域拥有深厚积累，“中海系”产品在多个城市保持溢价销售，客户忠诚度较高。
展望下半年：政策效应持续显现 全年目标有望达成
展望下半年，尽管房地产行业整体仍面临去库存压力，但随着“稳楼市”政策持续加码，市场信心有望逐步恢复。中国海外发展管理层此前在业绩会上表示，公司2024年全年销售目标为力争与2023年持平（约3000亿元）。按此计算，上半年已完成约49.4%，下半年仍需完成约1500亿元销售额。
从推盘节奏看，公司下半年货值充足，预计将在“金九银十”等关键节点加大推盘力度。同时，随着LPR（贷款市场报价利率）下调、限购限售政策松绑等利好持续释放，核心城市市场需求有望进一步回暖。多位券商分析师维持对中国海外发展的“买入”评级，认为其“抗周期能力突出，是房地产板块的优质配置标的”。
业内人士指出，中国海外发展6月合约销售额的同比增长，是行业筑底过程中的积极信号。但市场整体复苏仍需时日，对于房企而言，维持现金流安全、提升产品品质才是穿越周期的根本之道。