国家统计局最新数据显示，2026年6月份，我国70个大中城市商品住宅销售价格呈现分化调整态势。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均实现上涨，二三线城市则仍处于环比下降或持平状态，但同比降幅总体继续收窄，房地产市场正释放出筑底回稳的积极信号。
一线城市率先企稳，北京二手房环比转正
数据显示，6月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点。具体来看，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，而北京则下降0.3%，成为一线城市中的“特例”。业内人士分析，北京新房价格环比微降，可能与近期部分区域推盘结构及促销活动有关，整体仍属正常波动。
在更能反映市场真实需求的二手房市场，一线城市表现更为亮眼。6月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅同样较上月回落0.1个百分点。值得关注的是，北京二手房价格环比上涨0.1%，结束了此前连续多月的下行态势，与上海（0.4%）、广州（0.4%）、深圳（0.3%）共同实现全面上涨。这表明在一系列政策“组合拳”持续发力下，一线城市核心区域的市场信心正在逐步恢复。
二三线城市调整延续，降幅收窄信号积极
与一线城市的回暖形成对比，二三线城市仍处于调整周期。6月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平，显示出企稳迹象；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，但降幅比上月收窄0.1个百分点。
二手住宅方面，二线城市价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月持平。这表明二三线城市二手房市场的去库存压力仍然较大，但新房价格环比降幅收窄甚至止跌，为后续市场修复奠定了基础。
上涨城市数量稳步增加，市场分化中孕育希望
从上涨城市数量来看，6月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有20个，比上月增加4个，这一数量创下自2025年5月以来的新高。二手住宅销售价格环比上涨的城市有9个，比上月减少1个，但仍保持一定活跃度。
业内人士指出，新房价格上涨城市数量连续增加，说明在各地持续优化房地产政策、降低购房门槛、加大金融支持力度的背景下，部分城市已经率先企稳。尤其是一线城市和部分强二线城市，高品质住宅项目去化速度有所加快。
同比降幅收窄，政策效果持续显现
从同比数据看，6月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄，这是本次数据中最重要的积极信号之一。尽管具体同比数据未在本次通报中详细列出，但从“降幅收窄”这一趋势判断，市场底部正逐步得到确认。
专家分析认为，当前房地产市场正处于“政策底”向“市场底”过渡的关键阶段。随着地方政府“因城施策”的持续推进，以及房贷利率的不断下行，购房者的观望情绪正在减弱。特别是近期多地推出“以旧换新”、购房补贴、取消限购等措施，为市场注入了新的活力。
展望下半年，在宏观经济稳步复苏、居民收入预期改善的背景下，房地产市场有望进一步企稳。一二线城市的核心区域将继续引领复苏，而部分三四线城市则需依赖产业导入和人口回流，逐步消化库存。总体来看，6月份的数据表明，中国房地产市场正朝着“稳地价、稳房价、稳预期”的目标稳步迈进。