财联社7月11日讯（记者 张伟） 公募REITs市场迎来里程碑式突破。随着7月10日中金基金披露旗下中证REITs全收益指数基金认购确认比例公告，易方达、华夏、南方、中金四大公募旗下首批4只REITs指数基金募集工作正式收官。据统计，此次发行合计吸引近12亿元增量资金入市，标志着国内公募REITs市场正式进入指数化发展的新阶段，补齐了REITs指数化投资产品的市场空白。

四家公募合力破局 12亿元资金崭新入市

此次发行的4只产品分别为易方达中证REITs全收益指数基金、华夏中证REITs全收益指数基金、南方中证REITs全收益指数基金和中金中证REITs全收益指数基金。作为国内首批标准化REITs指数投资工具，这四只基金均跟踪中证REITs全收益指数，采用被动投资策略，为投资者提供一揽子配置优质REITs资产的便捷渠道。

从中金基金公告来看，该基金募集有效认购户数达到一定规模，认购确认比例符合市场预期，显示投资者对REITs指数化产品的高度认可。接近12亿元的募集规模，在当前市场环境下实属不易，反映出市场对REITs指数基金这一创新品种的积极接纳态度。

填补市场空白 指数化投资优势明显

此次4只REITs指数基金的成立，是我国公募REITs市场发展的一个重要里程碑。此前，投资者参与REITs市场主要依赖单一资产投资或主动管理型基金，缺少标准化、低成本的指数化投资工具。REITs指数基金的推出，有效填补了这一市场空白。

“REITs指数基金为投资者提供了分散化投资REITs资产的高效工具。”一位资深基金分析师指出，“与直接投资单只REITs相比，指数基金可以更好地分散非系统性风险，降低投资门槛和交易成本，同时提高投资便利性。”

险资和理财资金有望加速布局

业内人士普遍认为，REITs指数基金的推出对机构投资者而言意义尤为重大。某保险资管人士表示：“险资对REITs资产有天然的需求。从逻辑上看，REITs指数基金比股票ETF更契合保险资金的配置逻辑。”

该人士进一步解释，REITs指数基金底层资产是成熟运营的基础设施和不动产项目，具有稳定的现金流分红和相对明确的估值逻辑，与保险资金长期、稳定、收益可控的配置需求高度契合。此外，REITs指数基金作为标准化公募产品，在交易便利性、信息披露透明度等方面相比REITs底层资产有显著优势。

银行理财子公司同样对REITs指数基金表现出浓厚兴趣。“理财资金追求稳健收益和净值波动可控，REITs指数基金可以丰富理财产品的资产配置选择。”某理财子公司投资经理表示。

指数化发展助推REITs市场生态完善

业内人士分析，REITs指数基金的推出将产生多重正面效应。一方面，指数基金的入市将为REITs市场带来稳定的增量资金，提升市场流动性和定价效率；另一方面，指数基金作为被动投资工具将倒逼REITs底层资产提升运营质量，促进信息披露规范化和公司治理完善。

“REITs指数基金不只是增加了一个投资品种，更重要的是为市场引入了标准化、可复制的投资逻辑。”一位REITs研究专家指出，“这将吸引更多机构投资者参与REITs市场，形成良性循环，推动市场规模扩大和生态完善。”

展望未来，随着REITs市场扩容和指数化投资的发展，REITs指数基金有望成为公募基金产品线中不可或缺的组成部分。有市场人士预计，在首批产品成功发行的示范效应下，未来将有更多基金公司布局REITs指数基金，产品类型也将更加丰富，为投资者提供多元化的REITs资产配置工具。

业内分析认为，首批REITs指数基金的顺利募集，既是对REITs市场价值的高度认可，也为公募REITs指数化投资迈出了坚实的一步。随着越来越多的机构投资者和个人投资者通过指数工具参与REITs市场，中国REITs市场的深度和广度都将得到进一步提升，助力形成更加成熟、更具活力的基础设施投融资生态。