【绿地控股：2026年上半年房地产合同销售金额358.87亿元】绿地控股公告称，2026年4 - 6月，公司新开工面积2.5万平方米，同比减少91.07%；竣工备案面积181.3万平方米，同比增长12.61%。合同销售面积266.1万平方米，同比增长20.03%；合同销售金额219.46亿元，同比增长0.89%。1 - 6月，新开工面积5.1万平方米，同比减少89.61%；竣工备案面积207.4万平方米，同比减少7.37%。合同销售面积436.6万平方米，同比增长17.05%；合同销售金额358.87亿元，同比增长5.87%。1 - 6月无新增项目，截至6月末，出租物业面积394.04万平方米，出租率82.32%；酒店客房6564间，入住率47.96%，出租物业租金收入5.98亿元，酒店经营收入3.67亿元。

绿地控股近日发布2026年半年度经营情况公告，数据显示，公司上半年实现房地产合同销售金额358.87亿元，同比增长5.87%；合同销售面积436.6万平方米，同比增长17.05%。但与此同时，新开工面积大幅下滑，仅5.1万平方米，同比减少89.61%，揭示出公司在土地拓展与开工节奏上的明显收缩。

销售端稳中有增，二三季度表现分化

公告显示，2026年1—6月，绿地控股合同销售面积436.6万平方米，同比增长17.05%；合同销售金额358.87亿元，同比增长5.87%。其中，第二季度（4—6月）表现尤为突出：合同销售面积266.1万平方米，同比增长20.03%；合同销售金额219.46亿元，同比增长0.89%。尽管二季度销售金额增幅不及面积增幅，但整体仍保持正向增长，显示公司在去库存与市场回款方面取得一定进展。

分季度来看，一季度合同销售面积约170.5万平方米，合同销售金额约139.41亿元，同比增幅相对温和。进入二季度后，随着政策端持续发力及部分城市楼市回暖，公司销售节奏明显加快，面积增幅达到两位数，但金额增幅收窄至不足1%，反映出均价承压、低价走量特征明显。

开工面积断崖式下跌，竣工节奏分化明显

值得关注的是，绿地控股上半年新开工面积仅5.1万平方米，同比锐减89.61%，其中二季度开工面积2.5万平方米，同比减少91.07%。这一数据表明公司在新项目启动上几乎处于停滞状态，土地储备转化节奏大幅放缓。在行业整体去杠杆、现金流优先的背景下，绿地控股选择主动收缩新开工规模，以降低资本支出、集中资源保障已有项目的交付。

竣工方面，上半年竣工备案面积207.4万平方米，同比减少7.37%，但二季度竣工面积181.3万平方米，同比增长12.61%，呈现“前低后高”态势。二季度竣工面积大幅回升，意味着公司正在加速推进保交付工作，也为下半年结转收入提供了基础。

此外，公告明确显示，2026年1—6月公司无新增房地产项目。这一“零拿地”策略在龙头房企中并不罕见，反映出当前市场环境下，企业更倾向于审慎经营、现金为王。

持有型物业出租率稳定，酒店入住率不足五成

在经营性物业方面，截至2026年6月末，绿地控股出租物业面积达394.04万平方米，出租率为82.32%；上半年实现租金收入5.98亿元。商业地产整体运营平稳，但出租率较去年同期有所波动，行业压力仍在。

酒店业务方面，公司拥有客房6564间，上半年入住率为47.96%，酒店经营收入3.67亿元。入住率未突破50%，表明休闲及商旅需求恢复仍显缓慢。行业数据显示，二季度以来国内酒店业整体入住率有所回升，但绿地控股旗下酒店多分布于中西部及二三线城市，恢复速度偏慢。

展望：销售稳中有压，战略收缩持续

综合来看，绿地控股2026年上半年呈现出“销售微增、竣工冲刺、开工与拿地双降”的典型去库存阶段特征。销售金额虽保持正增长，但增幅远低于面积增幅，反映出售价承压与促销力度加大。新开工及拿地为零，表明公司在未来供货端将面临断档风险，后续可售资源主要依赖现有库存及在建项目结转。

在当前房地产行业整体筑底、融资环境趋于改善的背景下，绿地控股的短期策略聚焦于现金流回笼与交付保障，有助于控制债务风险。但长期而言，如何平衡存量去化与新增投资，恢复土地储备的良性循环，将是公司管理层需要审慎应对的课题。随着2026年下半年市场不确定性犹存，绿地控股能否延续销售韧性，仍需进一步观察。