近日，深圳控股（00604.HK）发布2026年第二季度主要业务进展公告。公告显示，公司在地产开发、商业运营及物业管理三大核心板块均取得积极进展。其中，地产开发方面，第二季度未经审计合同销售额约29.24亿元人民币，合同销售面积约13.84万平方米，环比上涨8.6%；商业运营方面，深业湾中上城商业及魔法世界IP乐园正式开业，创新打造“商业+主题乐园”文商旅融合模式；物业运营方面，净拓展合约面积约219.1万平方米，公建类项目拓展占比超过90%。
地产销售环比回升 竣工交付稳步推进
数据显示，2026年第二季度，深圳控股实现合同销售额约29.24亿元，合同销售面积约13.84万平方米，环比第一季度分别增长8.6%和7.2%。在当前房地产市场整体承压的背景下，公司销售逆势环比回升，体现了较强的市场韧性和项目竞争力。
在项目交付方面，公司第二季度共计完成7个项目的若干分期竣工备案，建筑面积约48.5万平方米。这意味着公司正积极兑现交付承诺，加快资金回笼，为后续发展奠定基础。业内人士指出，竣工备案面积的稳步增长，反映出公司项目开发运营效率的提升以及现金流管理的改善。
商业创新：深业湾中上城开业 引入魔法世界IP乐园
商业运营是深圳控股近年来重点培育的增长极。第二季度，备受关注的深业湾中上城商业综合体正式开业，同步开业的还有魔法世界IP乐园。该项目创新性地将商业购物中心与主题乐园深度融合，打造“商业+主题乐园”文商旅融合新模式。
据了解，魔法世界IP乐园引入了全球知名影视IP，通过沉浸式体验、互动科技和主题零售等多元业态，为消费者提供区别于传统购物的全新娱乐消费场景。深业湾中上城商业部分则汇聚了国际品牌、时尚零售、餐饮娱乐等多种功能，与乐园形成客流互补。这种“商业+乐园”的创新模式，不仅提升了项目的吸引力，也为深圳商业地产发展提供了新思路。
有分析认为，随着消费升级和体验经济兴起，单纯的购物中心模式面临挑战，而融合文旅、娱乐、社交等元素的综合体正成为行业转型方向。深圳控股此举有望率先抢占市场先机，提升商业物业的资产价值。
物业管理：公建类拓展占比超90% 中标新皇岗口岸
物业运营板块方面，深圳控股旗下物业公司持续拓展服务边界。第二季度，公司净拓展合约面积约219.1万平方米，净拓展合同金额达4.43亿元人民币。值得关注的是，公建类项目拓展占比超过90%，充分体现了公司在公共服务设施物业管理领域的竞争优势。
其中，公司成功中标深圳新皇岗口岸项目，这是深港两地重要跨境基础设施，对物业管理服务能力要求极高。中标该项目不仅提升了公司的品牌影响力，也进一步巩固了其在深圳本土公建物业市场的领先地位。此外，公司还承接了多个政府机关、学校、医院等公共设施项目，显示出其在非住宅物业领域的专业实力。
截至2026年第二季度末，深圳控股物业运营服务的总合约面积已超过8000万平方米，覆盖住宅、商业、公建等多个业态，成为公司稳健的收入来源和现金流支撑。
展望：聚焦核心城市 深化多元布局
深圳控股作为深圳市属国企旗下的房地产及城市综合运营平台，近年来持续深化“地产+商业+物业”的多元业务结构。在行业深度调整期，公司凭借国企信用优势和多元业务协同能力，保持了相对稳健的经营态势。
业内人士指出，深圳控股的合同销售额环比回升、公建物业拓展取得突破、商业创新模式落地，均显示出公司在复杂市场环境下的适应能力和战略定力。未来，随着深业湾中上城商业和魔法世界IP乐园的持续运营，以及新皇岗口岸等标志性项目的逐步交付，公司有望在粤港澳大湾区建设中进一步巩固自身优势。
从更宏观的视角看，当前房地产行业正处于转型关键期，企业比拼的不再仅仅是规模速度，而是产品力、运营力和服务力。深圳控股以新商业模式、新服务领域、新交付质量回应市场变化，或将为行业提供一份穿越周期的有益参考。