【一大批中产抄底香港楼市香港楼市跑赢股市】当内地楼市还在缓慢复苏，一大批中产阶层以上人士已经举资抄底香港楼市，爆买香港豪宅。据香港中原地产研究部数据，2026年上半年，香港总价2000万元以上的一二手私人住宅登记2372宗，总金额1113.18亿元（港元，下同），登记金额创1995年下半年度以来的半年度新高。香港楼市自去年见底后，已吸引不少买家趁低吸纳，楼价走势与疲弱的港股形成鲜明对比，已有不少屋苑趁热涨价。当中的楼市风向标，当属太古城。香港中原地产数据显示，太古城楼价在今年上半年出现明显反弹，平均呎价由去年底低位的14912元，回升至今年6月的18391元，半年间升幅达23%。若与2025年6月呎价约13760元的低谷相比，在短短一年间，累计升幅更显著达到33%。在今年上半年，香港中原城市领先指数CCL累计升幅10.98%，创八年同期最大升幅，表现甚至跑赢美国标普500指数（累升9.55%）。相比之下，恒生指数同期却录得10.7%的跌幅。（南方日报） — 新浪财经

当内地楼市仍在缓慢复苏的泥潭中挣扎时，一股来自中产阶层以上的资金潮已悄然涌入香港楼市，掀起一波“爆买”豪宅的热潮。最新数据显示，2026年上半年，香港总价2000万元以上的豪宅市场成交活跃，登记宗数和金额双双创下近31年半以来的新高，楼价走势与疲弱的港股形成鲜明对比。

豪宅成交创历史新高，资金蜂拥入场

据香港中原地产研究部统计数据，2026年上半年，香港总价2000万元以上的二手及一手私人住宅共录得2372宗登记，涉及总金额高达1113.18亿港元。这一登记金额不仅刷新了1995年下半年以来的半年度纪录，更显示出市场对高端住宅的强劲需求。

“香港楼市自去年见底后，已吸引不少买家趁低吸纳。”中原地产研究部高级联席董事黄良升分析指出，随着香港与内地全面通关，经济逐步复苏，加上港府推出多项吸引人才和资金的政策，一批来自内地及本地的高净值人士纷纷入市，尤其青睐传统豪宅区及新兴优质屋苑。

在这轮反弹行情中，被视为香港楼市风向标的太古城表现尤为抢眼。中原地产数据显示，太古城楼价在今年上半年出现明显反弹，平均呎价由去年底低位的14912港元，回升至今年6月的18391港元，半年间涨幅达23%。若与2025年6月呎价约13760港元的低谷相比，短短一年内累计升幅更达到33%。

太古城作为港岛东区的大型蓝筹屋苑，历来被视为香港楼市的风向标。其价格走势不仅反映自住需求，也折射出投资者对后市的态度。有地产代理透露，近期不少内地买家专程来港看楼，对太古城高层海景单位兴趣浓厚，部分单位甚至出现多客争抢的局面。

中原城市领先指数CCL是反映香港整体二手私人住宅楼价走势的重要指标。数据显示，今年上半年，CCL累计上升10.98%，创下八年来的同期最大升幅。这一表现甚至超越美国标普500指数同期9.55%的涨幅，令市场颇感意外。

更为戏剧性的是，与香港楼市形成鲜明对比的是港股表现。2026年上半年，恒生指数累计下跌10.7%，成为全球主要市场中表现最差的指数之一。楼市与股市的“跷跷板效应”显而易见——资金正从低迷的股市流向更具韧性的楼市。

“很多中产人士将股市亏损的资金转向楼市，认为不动产在当前环境下更为保值。”香港资深财经评论员梁振辉指出，港元与美元挂钩的联汇制度使香港资产具备一定的避险属性，而楼市价格在经历深度调整后已具备吸引力。

随着成交放量、价格回升，部分屋苑业主已开始上调放盘价格。中原地产数据显示，截至今年6月，全港已有超过三成指标屋苑的业主提高叫价，幅度在5%至10%之间。其中，九龙站一带的豪宅如凯旋门、天玺等，业主叫价普遍较去年底上涨近一成。

不过，业内人士提醒，虽然市场情绪明显转暖，但香港楼市仍面临利率高企、供应增加等压力。中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，当前买家以“用家”和长线投资者为主，投机炒作成分不高，价格上行空间或有限。

分析认为，香港楼市此轮反弹主要受益于政策利好、内地资金回流以及本地刚需释放。2025年以来，香港特区政府陆续推出“高才通”扩大计划、调低印花税等措施，有力刺激了市场信心。与此同时，内地经济复苏预期增强，部分中产家庭选择配置香港房产作为资产保值的手段。

不过，也有专家提醒投资者保持理性。香港浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才指出，当前全球经济仍面临通胀压力、地缘政治风险等不确定因素，香港楼价能否持续上涨仍需观察。“抄底固然能捕捉机会，但也要防范追高风险。建议投资者量力而行，优先考虑自住需求和现金流状况。”

随着下半年传统旺季的到来，香港楼市能否延续反弹势头仍待市场检验。但可以肯定的是，中产阶层的大举入场，已为沉寂已久的香港楼市注入了一剂强心针。