7月17日，成都迎来一场土地出让活动，位于金牛区的2宗住宅用地以底价顺利成交，总成交金额7.86亿元。这标志着成都土地市场在稳健推进中迎来又一轮供应落地。

地块详情：总面积约57亩，规划建筑面积近5.7万平方米

据了解，本次出让的2宗宅地均位于成都市金牛区，总土地出让面积为37959.26平方米，折合约57亩；总规划建筑面积为56938.89平方米。两地块的起始总价为7.86亿元，最终均以底价成交，未出现溢价。

从地块属性来看，这两宗宅地均为纯住宅用地，容积率等规划指标符合区域整体开发要求。其中，具体位置毗邻金牛区成熟生活片区，周边交通、教育、商业等配套相对完善，具备较好的开发潜力。业内人士分析，金牛区作为成都主城区的重要板块，近年来持续加大城市更新和土地供应力度，此次出让的地块有望为区域新增优质住宅供给。

出让过程：底价成交，邦泰集团成唯一竞得方

本次土地出让采用现场拍卖方式，共有两家企业参与报名。最终，两宗地块均由四川邦泰集团以底价摘得，总成交价合计7.86亿元。其中，一宗地块成交价为3.92亿元，另一宗为3.94亿元。邦泰集团就此一举拿下两宗相邻地块，未来或将进行统一规划开发。

“底价成交在当前市场环境下并不罕见，反映出房企拿地趋于谨慎，但优质地块依然有吸引力。”一位不愿具名的地产分析师表示，邦泰集团此次出手，既体现了其对成都主城区市场的持续看好，也显示出企业稳健的资金实力。

竞得企业：邦泰集团深耕成都，持续布局

邦泰集团是一家发源于四川的综合性房地产企业，多年来深耕川内多个城市，尤其在成都市场积累了丰富经验。据公开资料，邦泰已在成都开发了多个住宅及商业项目，涵盖刚需、改善等多种产品类型。

此次拿地后，邦泰集团相关人士表示，将结合区域特点打造高品质住宅社区，助力金牛区城市品质提升。分析人士指出，邦泰近年来的拿地策略偏向于主城区核心地段或潜力板块，此次底价获取金牛区宅地，很可能是在为后续高端产品线储备土地资源。

市场分析：成都土地市场平稳运行，主城区宅地价值凸显

纵观2024年上半年，成都土地市场呈现“整体平稳、局部活跃”的格局。据中指研究院数据，上半年成都涉宅用地成交金额同比微降，但主城区地块仍保持较高关注度。此次金牛区2宗宅地以底价成交，既反映了当前房企融资环境偏紧、投资决策更为审慎的现实，也说明核心区域的地块依然具备“保底”价值。

“底价成交不代表市场冷淡，而是理性回归的表现。”克而瑞四川区域分析师认为，随着成都城市能级持续提升，主城区宅地的稀缺性将进一步显现。对于购房者而言，土地成本控制在一定范围内，未来房价预期也将更趋稳定。

展望：区域发展注入新动力，后续开发值得关注

金牛区是成都“中优”战略的重要承载地，近年来通过旧城改造、TOD综合开发等方式，城市界面不断更新。本次2宗宅地的成功出让，将为区域补充约5.7万平方米的新建住宅，有望缓解周边住房需求压力。

接下来，邦泰集团如何规划这两宗地块，是打造改善型社区，还是推出差异化产品，将成为市场关注的焦点。业内预计，项目预计将在半年到一年内入市，届时或将带动周边区域价值再提升。

总体而言，成都金牛区宅地的顺利成交，印证了土地市场在调整期中的韧性，也为下半年主城区宅地供应开了个好头。