宏安集团（股票代码：1222.HK）于2026年7月16日发布公告，宣布其间接全资附属公司（作为卖方）与买方签订买卖协议，出售一家持有深圳物业的目标公司全部已发行股本，交易总代价为人民币9980万元（约合1.1544亿港元）。此举被市场解读为集团优化资产配置、聚焦核心业务的战略举措。
交易详情：股权出售方式完成资产剥离
根据公告，本次交易的卖方为宏安集团旗下位元堂（股票代码：0897.HK）之间接全资附属公司，买方为独立第三方。交易标的为目标公司的全部已发行股本，该公司持有位于深圳市坪山区的一处物业。交易完成后，目标公司不再为宏安集团及位元堂的附属公司，其财务业绩也将不再并入集团合并财务报表。
值得注意的是，此次交易采用股权转让而非直接资产出售的方式，业内人士分析，股权转让通常可简化交易流程，降低税费成本，同时也能让买方更便捷地承接目标公司原有的法律关系和运营资质。
物业区位：坪山工业区的价值锚点
本次出售的物业位于深圳市坪山区坪山街道大工业区1号路6号，具体包括一幅地盘面积约11026.83平方米的地块，以及其上的一幢厂房和两幢宿舍楼。坪山区作为深圳东部重要的先进制造业基地，近年来吸引了比亚迪、中芯国际等龙头企业入驻，产业聚集效应显著，工业用地及厂房资源持续紧俏。
然而，宏安集团选择在此时间点出售该物业，或与集团整体业务布局调整有关。公告显示，该物业此前主要作为集团部分业务的制造及仓储用途，但随着集团近年来向中医药健康、物业管理及金融投资等领域转型，传统制造业资产已不再是核心持有的重点。
财务影响：释放资金与优化负债结构
按公告披露的代价计算，此次交易将为宏安集团带来约1.15亿港元的现金流入。考虑到该物业在集团账面上的历史成本及折旧情况，实际出售收益尚需结合最终财务审计结果确定，但市场普遍预期将产生一定程度的资产处置收益，有助于提升集团当期利润。
此外，出售非核心资产也将直接降低集团的有息负债规模或补充营运资金。宏安集团在公告中明确表示，出售事项所得款项将用于集团一般营运资金及未来业务发展，尤其是支持位元堂旗下中医药业务的扩张及新零售渠道的铺设。
行业视角：港资企业加速内地资产盘活
近年来，部分港资上市企业出于战略收缩、现金流压力或汇率风险考量，频繁出售位于中国内地的不动产。宏安集团此次出售深圳厂房，延续了这一趋势。值得关注的是，位元堂作为宏安集团旗下知名的中医药品牌，近年正积极拓展粤港澳大湾区市场，出售深圳厂房所获资金可能被用于在大湾区核心城市布局新的旗舰药店或中药饮片生产基地。
有分析人士指出，深圳坪山厂房及宿舍楼的买家很可能是本地产业园区运营商或物流地产基金，因为该物业地处大工业区，具备较高的改造和运营价值。买家既能将其改造为高标准现代化厂房，吸引高端制造企业入驻，也可考虑建设产业配套宿舍，满足园区员工住宿需求。
未来展望：聚焦核心业务与股东回报
宏安集团此次资产出售完成后，将进一步提升集团资产周转率。截至2025财年，宏安集团持有现金及等价物约12亿港元，加上本次回笼的1.15亿港元，集团流动性将更加充裕。管理层此前在业绩会上曾透露，2026至2027财年将重点提升位元堂品牌的市场渗透率，并探索物业投资的新方向，包括布局粤港澳大湾区商用物业及旅游地产。
对于投资者而言，本次交易短期内可望提升每股净资产及每股盈利，但长期影响仍需观察集团后续资金运用效率。宏安集团股价在公告发布后次日小幅上涨，反映市场对资产剥离的初步认可。
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