2025年7月16日，胖东来集团创始人于东来在个人社交平台正式对外发布了“胖东来梦之城”项目的首批效果图。这一消息迅速引发行业内外高度关注。作为国内零售业的标杆企业，胖东来此次推出的“梦之城”项目，被外界视为其从传统零售向城市综合体全面升级的战略性一步。

项目概况：占地超百亩，定位“全龄段生活中心”

据于东来同步披露的信息，胖东来梦之城项目选址于许昌市东城区核心地段，总占地面积约120亩，规划建筑面积约18万平方米，预计总投资额超过30亿元人民币。项目以“城市理想生活目的地”为核心理念，集高端零售、特色餐饮、文化体验、亲子娱乐、智慧办公等多功能于一体，旨在为许昌及周边城市居民打造一个“从早到晚、全家共享”的沉浸式消费空间。

从效果图来看，梦之城整体建筑形态呈流线型设计，外立面采用大面积玻璃幕墙与金属格栅相结合，辅以立体绿化景观，呈现出未来感与自然气息交织的视觉效果。项目中央规划了一座超3000平方米的室内中庭，将引入瀑布水景与数字光影艺术装置，形成视觉焦点。此外，屋顶还将打造一座占地约1.5万平方米的“云端公园”，配备慢跑步道、亲子农场和露天剧场，打破传统商业体的封闭边界。

于东来：不做简单复制，要建“有温度的建筑”

在发布效果图的同时，于东来配发了一段长文，阐述梦之城的设计初衷。他表示：“胖东来这些年积累的最大财富不是利润，而是顾客的信任和员工的幸福感。梦之城不是简单把商场做大，而是要建一座‘有温度的建筑’——让顾客在这里感受到被尊重、被关怀，让员工在最美的环境里快乐工作。”

于东来特别强调，梦之城将延续胖东来一贯的极致服务理念。项目内部规划了超过3000个停车位，并设置无障碍母婴室、宠物寄存区、老人休息驿站等全场景服务设施。商场内还将开设胖东来自有品牌旗舰店、会员体验中心以及员工生活馆，后者将面向内部员工提供免费咖啡、图书借阅和健身空间。

值得注意的是，于东来在此次发布中首次提出“商业与社区共生”的概念。梦之城项目将拿出20%的公共区域用于公益文化空间，包括一座24小时城市书房、一个可容纳500人的社区剧场，以及定期为周边居民提供免费义诊、法律咨询的“胖东来服务站”。

行业观察：胖东来模式能否“升维”？

作为中国零售业的现象级企业，胖东来长期以来以“高薪酬、高福利、极致服务”著称，其部分门店的单店坪效甚至超过一线城市高端商场。然而，随着消费习惯的线上迁移以及传统商超增长见顶，胖东来面临业态升级的迫切压力。

零售行业分析师李冠认为，梦之城项目是胖东来从“卖商品”向“卖生活方式”转型的关键一步。“过去胖东来的优势在供应链和现场服务，但城市综合体的核心是空间运营和内容策划。能否把‘胖东来式温度’注入这种大体量商业体，是项目能否成功的关键。”

也有业内人士指出，胖东来此次选址许昌而非郑州等更大城市，延续了其“深耕区域”的策略。通过打造一个辐射豫中南的超区域级地标，胖东来有望在守住本土基本盘的同时，形成对周边城市的消费虹吸效应。

工期与展望：预计2027年投入运营

据项目相关人士透露，梦之城目前已进入施工图深化设计阶段，计划于2025年年底前正式动工，建设周期约为20个月。若工程顺利，项目有望在2027年第三季度开门迎客。

截至发稿，于东来发布的该条消息已获得超过10万点赞，评论区聚集了大量许昌市民及外地胖东来“粉丝”，纷纷表达期待。有网友留言：“从天使城到梦之城，胖东来让许昌人有了北上广都不羡慕的底气。”这句话或许道出了梦之城项目的深层意义——它不仅是一座商业建筑，更是一座城市对美好生活的集体想象。

胖东来梦之城，正在从效果图走向现实。