在经历了近两年的深度调整后，我国房地产市场在2024年上半年终于迎来了一系列积极信号。国家统计局最新数据显示，1至6月，全国商品房销售面积、销售额同比降幅均较一季度明显收窄，房地产开发投资增速企稳回升，市场信心逐步修复。业内人士指出，随着稳楼市政策持续发力，市场正从“探底”走向“筑底回升”，下半年有望延续向好态势。
销售端：降幅收窄，刚需改善需求释放
数据显示，2024年上半年全国商品房销售面积约5.9亿平方米，同比下降约12%，但较一季度收窄6个百分点；销售额约6.3万亿元，同比下降约8%，收窄近9个百分点。特别是6月份单月，重点城市商品房成交面积环比增长超20%，北京、上海、广州、深圳等一线城市二手房网签量创近一年新高。
“市场最困难的时期已经过去。”贝壳研究院首席分析师许小乐表示。他以杭州为例：上半年新建商品住宅成交约3.5万套，虽然同比仍降，但环比去年下半年增长15%。“核心城市‘以价换量’效果显现，二手房‘卖一买一’链条逐步打通，改善了型需求入市积极性提高。”在南京、成都、武汉等二线城市，新房项目到访量较一季度增长三成以上，部分热点板块出现“摇号”现象。
投资端：降幅持续收窄，新开工边际改善
房地产开发投资方面，上半年全国完成投资约5.9万亿元，同比下降10.1%，降幅较一季度收窄2.1个百分点。其中，房屋新开工面积同比下降约18%，较一季度收窄4个百分点；竣工面积同比增长约6%，为近10个月来首次转正。这表明，房企资金压力有所缓解，项目交付节奏加快。
“投资端的积极变化离不开政策托底和融资环境改善。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析。2024年以来，央行两次降准、三次降息，5年期以上LPR降至3.85%的历史低位；各地共出台超300条楼市松绑政策，包括取消限购、降低首付比例、下调房贷利率等。保交楼专项借款、纾困基金继续推进，房地产融资协调机制落地见效，截至5月底，全国已有超过2000个“白名单”项目获得银行授信超万亿元。
企业端：出清加速，优质房企率先企稳
房企层面，行业洗牌持续深化。上半年，百强房企销售总额同比下降约18%，但降幅较一季度收窄7个百分点。国企、央企及部分优质民企表现相对稳健，保利发展、中海地产、华润置地等头部企业6月单月销售额环比增长超三成。与此同时，上半年共有4家A股房企退市，17家港股房企停牌，行业风险出清进入尾声。
“不破不立，行业正在经历优胜劣汰。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前市场回暖仍依赖核心城市和政策驱动，三四线城市恢复较慢。但总体看，房企信心正在重建：上半年，TOP20房企拿地金额同比增长约5%，聚焦一二线城市优质地块，显示出对未来市场的布局意愿。
政策与预期：长效机制加速建立，市场信心有望回升
展望下半年，多位专家认为，随着房地产发展新模式逐步清晰，市场或将迎来更持续的回暖。6月7日召开的国务院常务会议明确提出，要“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。7月，北京、上海相继调整普通住房认定标准，进一步降低交易成本。此外，配售型保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施三大工程加快推进，将有效对冲商品房下行压力。
“市场正从‘政策底’向‘市场底’过渡。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，积极变化已现，但复苏基础尚不牢固。未来需进一步落实“因城施策”，加大存量房产盘活力度，同时稳定居民收入预期，让房地产市场真正回归平稳健康发展轨道。
上半年数据表明，房地产市场在经历深度调整后，正从“量价齐跌”走向“量稳价稳”的新阶段。尽管全面回暖仍需时日，但积极信号的持续增多，无疑为行业注入了宝贵的信心与韧性。