近日，美国纽约市议会提出一项备受关注的法案，要求房东和房地产经纪人在发布房源信息时，必须明确披露是否使用了人工智能技术。这项立法旨在应对AI技术在房地产领域日益广泛的应用所带来的透明度与公平性问题，一旦通过，将可能重塑纽约乃至全美的房产租赁与销售模式。
AI“美化”房源引发信任危机
随着生成式AI技术的快速发展，越来越多的房东和中介开始使用AI工具来优化房源展示。这些工具不仅能自动生成富有吸引力的房源描述，还能通过AI图像增强技术“美化”房屋照片——例如去除杂物、调整光线、甚至虚拟布置家具，使原本破旧的房间看起来焕然一新。更有甚者，部分中介利用AI生成根本不存在的房间或全景图，严重误导潜在租客和购房者。
纽约市消费者和工人保护委员会主席、法案主要发起人之一表示：“当租客看到一套‘完美’的公寓照片并支付押金后，却发现实际情况与图片天差地别，这不仅是对消费者的欺诈，也损害了整个房地产市场的诚信基础。AI不应成为隐瞒真相的工具。”
法案核心：强制披露与责任界定
根据提案内容，任何在纽约市发布房源信息的房东、房地产经纪人或管理公司，如果使用了AI技术进行以下操作，必须在房源信息中以显著方式标注：
- 图像处理：使用AI生成、增强或修改房屋内部或外部的任何图像，包括虚拟布置、去除物品、改变光线或视角等。
- 文本生成：使用AI工具撰写房源描述、价格说明或相关宣传内容。
- 虚拟看房：提供由AI生成的3D虚拟看房或房间渲染图，而非真实拍摄内容。
规定要求，披露信息必须清晰明确，不得以模糊措辞如“图片仅供参考”替代。违规者将面临每次100至500美元的罚款，屡次违规者可能被吊销房地产执业资格。
各方反应不一：透明化呼声与实操争议
该法案在房地产行业内部引发激烈讨论。纽约房地产委员会表示，他们理解提高透明度的必要性，但法案对“AI使用”的定义过于宽泛，可能涵盖许多已经成为行业惯例的普通图像编辑软件功能。委员会呼吁立法者明确区分“美化性调整”与“误导性伪造”，避免过度监管。
支持该法案的租客权益组织则认为，这正是消费者所需要的保护。一位长期关注住房公平问题的社区律师指出：“在纽约这样住房紧张的市场上，租客往往被迫快速做出决定，AI生成的虚假信息让弱势群体更容易上当。强制披露能帮助人们获得真实信息，做出理性判断。”
部分小型房东则担忧合规成本过高。他们表示，自己可能无法准确判断某些常用软件是否属于“AI工具”，而聘请法律顾问审核每一条房源信息将增加不菲的运营成本。
全国趋势：AI透明度立法加速
纽约市并非首个关注AI在房地产领域使用的地区。此前，加州和佛罗里达州已有地方性法规要求房地产广告中对数字修改进行标注。去年，美国联邦贸易委员会也发出警告，称AI生成的虚假房源可能构成“不公平或欺骗性行为”。纽约作为全球房地产市场的风向标，此次立法尝试的进展无疑将对其他城市产生示范效应。
业内人士分析，随着AI技术不断渗透各行各业，如何在鼓励创新与保护消费者之间取得平衡，已成为立法者面临的核心课题。对于房地产行业而言，主动拥抱透明度或许比被动等待监管更为明智。
目前该法案已进入委员会审议阶段，预计将在未来两个月内举行公开听证会。如果顺利通过，纽约市将成为全美首个对房产交易中AI使用进行全面披露要求的大城市。届时，房东和中介的每一张“完美”照片背后，或将必须标注一行小字：“本图片由AI辅助生成。”