卡尔加里讯 —— 为打击虚假租房广告，保护租客权益，卡尔加里市长马姆达尼（Mayor Mamdani）于今日正式签署行政令，禁止房东或物业管理者在租房广告中使用任何由人工智能（AI）生成的图像。该规定立即生效，违规者将面临最高5000加元的罚款。

AI“美化”房源，租客频频踩坑

近年来，随着人工智能图像生成技术的普及，一些房东开始利用AI工具对出租房屋的照片进行“美化”处理。原本破旧的墙壁被AI修复得光洁如新，狭窄的客厅被渲染成宽敞通透的开放式空间，甚至一些不存在的设施——如露台、泳池、智能家电——也被凭空“添加”进图片中。

“这本质上是一种欺诈行为。”马姆达尼市长在新闻发布会上表示，“租客根据广告图片决定看房，但到了现场却发现完全是另一回事。这不仅浪费了他们的时间和金钱，更严重损害了租房市场的诚信基础。”

据市消费者事务办公室统计，过去一年中，关于“房源实际状况与广告严重不符”的投诉量增长了340%，其中超过六成与AI生成的图像直接相关。不少投诉者反映，他们通过线上平台看到“精装修、带家具、有景观”的公寓，结果实地看房时发现房间昏暗、墙壁剥落、甚至家具都是由AI生成的“不存在之物”。

新规细则：从“源头”切断造假链条

根据马姆达尼签署的行政令，所有在卡尔加里市范围内发布的租房广告——包括线上平台、社交媒体、传单及户外广告——均不得使用AI生成的室内外场景图、家具布置图以及房屋外观图。违者将被处以每项广告500加元至5000加元不等的罚款，并责令立即删除违规内容。对于屡教不改的房东，市政府将列入黑名单，并限制其参与租赁补贴等市政项目。

此外，新规还要求所有上传至租房平台的图片必须附有“非AI生成”声明。市政府将与主要租房网站（如Kijiji、Facebook Marketplace等）合作，借助AI检测工具对上传图片进行筛查。一旦发现疑似AI生成的图像，网站需在24小时内向市监管办公室报告。

房东协会：新规“过于严苛”，增加负担

新政一出，立即引发房东群体的强烈反弹。卡尔加里房东协会发言人戴维·托马斯（David Thomas）表示，AI图像只是“营销辅助工具”，并非意在欺骗。“很多房屋本身状况良好，只是光线不足或拍摄技术不佳。AI可以帮助呈现更真实、更吸引人的视觉效果，这与使用滤镜或专业摄影并无本质区别。”他呼吁市政府在实施前与行业代表进行更充分的沟通。

一些小型房东也担忧，新规会增加运营成本。“请专业摄影师拍摄一套房子的照片要花几百加元，而AI工具几乎免费。这对我们这些只有一两套房的小房东来说，是非常大的负担。”房东李女士对记者表示。

租客权益组织：迟来的正义

相比房东的反对，租客权益组织对新规表达了强烈欢迎。卡尔加里租客联盟主席萨曼莎·陈（Samantha Chan）认为，AI图像已经严重扰乱了租赁市场的公平性。“很多新移民、留学生和低收入家庭，本来就对当地住房情况不熟悉，再被虚假广告误导，往往要付出高昂的代价——比如签下高价租约后才发现房屋根本无法居住。”

她指出，新规不仅保护了租客，也维护了诚信经营的房东利益。“那些不使用AI的房东，在竞争中反而处于劣势，因为虚假广告把他们的真实房源‘比’下去了。”

法律专家：或成为全国先例

卡尔加里大学法学院教授艾米丽·林（Emily Lin）分析认为，马姆达尼市长的这项行政令在加拿大尚属首例，具有里程碑意义。“目前联邦和省级层面缺乏针对AI生成广告的专门法规，地方法规的探索将为未来立法提供重要参考。”她同时提醒，如何界定“AI生成”与“AI辅助修图”的边界，将是执行层面的难点。

市监管办公室表示，将在未来三个月内发布详细的执行指南，并设立专门的投诉热线和线上举报平台。市民如发现疑似使用AI图像的租房广告，可通过手机拍照上传进行举报。

未来展望：科技与监管的赛跑

随着AI技术的飞速发展，如何防止其被滥用已成为全球性的治理难题。马姆达尼市长在记者会最后强调：“我们并不反对技术创新，但任何技术都不能以牺牲公平和诚信为代价。卡尔加里愿意迈出这第一步，希望更多城市能够跟进。”

就在新规发布后不到24小时，多伦多和温哥华的市议员已公开表示将研究类似措施。这场由“一张AI生成的假照片”引发的监管浪潮，或将在全国范围内蔓延开来。