上半年扫货超千亿港元内地买家涌入香港楼市

随着香港全面撤辣及内地经济环境的变化，内地买家正以前所未有的速度涌入香港楼市。根据最新市场数据显示，2024年上半年，内地买家在香港房地产市场扫货金额已超过1000亿港元，创下历史新高。这一现象不仅反映了香港楼市的吸引力，也折射出内地资本配置策略的转变。

数据背后的热潮

据中原地产研究中心统计，截至6月底，内地买家在香港一手住宅及二手住宅市场的交易金额累计达约1050亿港元，较去年同期增长约45%。其中，一手住宅市场表现尤为突出，内地买家贡献了约680亿港元的成交额，占比达到37%，较去年全年提升了近10个百分点。

“这是我们有记录以来内地买家参与度最高的时期。无论是交易金额还是宗数，都创下了历史新高。”中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示，全面撤辣政策的实施是这一波热潮的直接推动力。

今年2月底，香港特区政府宣布全面撤销楼市辣招，包括取消额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这一政策调整，使得内地买家在港购房的成本大幅下降，与本地居民购房成本基本一致，大大提升了内地买家入市的积极性。

全面撤辣后，内地买家在港购房的门槛显著降低。此前，非本地居民在港购房需要缴纳高达30%的印花税，这严重抑制了内地买家的购房需求。撤辣后，内地买家购房印花税降至与香港永久居民相同的水平，仅为首套住房的1.5%至4.25%不等。

“政策调整是决定性的。当内地买家发现他们的购房成本与香港居民几乎一样时，香港楼市的吸引力就显著增加了。”香港房地产分析师林志文指出，除了税款减少，香港房价在经历近两年的调整后，也出现了10%至15%的回调，这进一步增加了香港楼市的性价比。

此外，人民币汇率波动也促使内地买家将目光投向海外市场。由于香港实施联系汇率制度，港元与美元挂钩，在当前人民币贬值压力下，持有港元资产成为内地投资者保值增值的重要选择。

内地买家在港购房的目的也呈现出多元化趋势。过去，内地买家多集中在购买豪宅和顶级住宅，而今年则出现了明显的变化。

“现在入市的内地买家不再仅仅是富裕阶层，越来越多的中产家庭也开始在港置业，特别是那些有子女在香港读书的家庭。”美联物业住宅部行政总裁布少明表示，内地买家在港购房的目的从纯粹的资产配置，转向了兼顾自住、教育和养老等多重需求。

数据显示，今年上半年的内地买家交易中，约45%的成交金额集中在总价800万至1500万港元的中档住宅，而2000万港元以上的豪宅成交占比则降至35%。这一变化反映了内地买家结构的转变，以及香港楼市吸引力的下沉。

内地买家的涌入，对香港楼市产生了显著影响。根据差饷物业估价署的数据，香港住宅售价指数在今年4月已止跌回升，环比上涨1.8%，结束了连续六个月的跌势。市场普遍预期，随着需求端的持续恢复，下半年香港房价有望实现5%至8%的回调。

不过，也有分析人士提醒，内地买家的涌入可能会带来泡沫风险。香港浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才指出，大量内地资金的涌入可能推高香港房价，增加本地居民购房难度，政府需谨慎评估市场变化，必要时采取措施防止楼市过热。

展望未来，市场普遍认为，内地买家在港购房的热潮仍将持续。随着香港与内地通关的全面恢复、粤港澳大湾区建设的深入推进，以及香港作为国际金融中心的吸引力不断提升，内地买家对香港楼市的兴趣只会增加，不会减少。

“香港楼市正在进入一个新的增长周期。”黄良昇表示，政策环境的优化、价格调整后的吸引力以及内地资本配置的全球化策略，将共同推动香港楼市进入新一轮的活跃期。对于内地买家而言，现在或许正是在港置业的黄金窗口期。