在上海市中心以西约20公里的松江区九亭镇，一场静悄悄的人口更替正在上演。最新统计数据显示，过去三年间，九亭镇常住人口净增长超过5万人，但这一数字的背后，并非简单的“人来了”那么简单——大量人口迁入的同时，也有相当数量的人悄然离开，“走了又来，来的人换了一茬”成为当地人口流动的真实写照。

人口净增5万，流入流出双向加速

九亭镇地处松江东北部，紧邻闵行区，是上海“大虹桥”辐射区的重要组成部分。根据松江区统计局公布的数据，截至2023年底，九亭镇常住人口达到约28万人，较2020年初的23万人净增约5万人，增幅超过21%。然而，仔细分析户籍与居住登记数据可以发现，同一时期，九亭镇办理户籍迁出或居住登记注销的人数也超过3万人。换言之，九亭的人口池不仅“进水”迅猛，“出水”同样不小。

“我家对门的租客换了三拨，最早是外卖骑手，后来换成一对外地来沪打工的小夫妻，今年又住进了做直播带货的年轻人。”九亭镇知雅汇小区的居民张阿姨告诉记者，像她家这样的老小区，人员流动性极大，“很多面孔刚认识就搬走了，新来的人又完全不认识。”

产业升级与城市更新推动人口置换

九亭镇人口“大换血”的背后，是区域产业结构调整和城市更新的双重作用。过去五年间，九亭陆续淘汰了一批低端制造和仓储物流企业，腾出的土地被用于建设科创园区和商务楼宇。G60科创走廊九亭段沿线，一批生物医药、智能制造、互联网科技企业相继入驻，带来了大量白领和工程师群体。

与此同时，九亭镇的大规模城中村改造和商品房开发也在加速。九亭地铁站周边、九新公路沿线等地，新建商品住宅和长租公寓接连入市。这些新项目瞄准的往往是收入相对较高的年轻家庭和城市白领，租金和房价较周边老小区高出20%至30%。由此，部分从事基础服务业、收入较低的租客被挤出，转而流向更远的佘山、泗泾乃至青浦等地。

“以前九亭的租客很多是在七宝、漕河泾打工的工厂工人，现在更多是虹桥商务区和临港松江科技城的上班族。”九亭镇某房产中介门店经理刘先生介绍，近两年租赁需求结构变化明显，单间月租2500元以上的精装公寓供不应求，而老小区1500元以下的老旧房源反而空置率上升。

“来了又走”反映城市生活新常态

复旦大学社会发展与公共政策学院副教授王颖分析认为，九亭镇的人口“大换血”是上海近郊新城发展的典型缩影。“城市外围区域在承接中心城区人口外溢的同时，也面临自身产业升级带来的结构性调整。低收入群体被更高的生活成本‘推’走，而更高收入的群体被新的就业机会和改善居住环境‘拉’来。”

统计数据显示，九亭镇2023年人均可支配收入较2020年增长了约18%，但同期房租涨幅也接近25%。对于从事快递、餐饮、家政等服务业的低收入外来人口而言，在九亭“住得起”的门槛越来越高。

不过，也有观察人士指出，人口的高流动性本身并非坏事。九亭镇劳动年龄人口占比持续超过75%，远高于全市平均水平，且新迁入人口中大专以上学历占比超过40%，显示出人口素质的持续优化。“关键在于公共服务配套能否跟得上人口增长和更替。”九亭镇相关部门负责人表示，未来三年，九亭将新建2所中小学、3处社区卫生服务站，同时加快保障性租赁住房供应，力争让“新九亭人”不仅来得了，更能留下来。

（本文数据系根据公开资料综合整理，部分个案及采访对象为化名）