7月15日，华润置地有限公司（股票代码：01109.HK）发布2024年6月未经审核营运数据。公告显示，2024年6月，华润置地实现总合约销售额约229.9亿元，较去年同期的234.7亿元微降2%；总合约销售建筑面积约100.6万平方米，同比减少约8.3%。同期，权益合约销售额约160.8亿元，权益销售建筑面积约74.2万平方米。
从区域分布看，华东、华南及华西大区贡献了主要业绩。其中，华东大区单月销售额突破80亿元，深圳、上海、杭州等核心城市项目表现尤为突出。值得注意的是，华润置地6月销售额环比5月的207.6亿元增长10.7%，显示出市场信心在政策宽松预期下有所回暖。
上半年累计销售1702.4亿元 降幅优于行业均值
综合2024年1月至6月数据，华润置地累计实现合约销售额约1702.4亿元，同比下降约26.8%；累计合约销售建筑面积约724.4万平方米，同比下降约28.5%。尽管整体下滑，但这一降幅显著低于同期百强房企平均约40%的同比跌幅（据克而瑞研究中心数据）。
在行业深度调整期，华润置地位居中指研究院发布的2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜第5位，较去年同期提升2个位次。其相对稳健的表现，得益于聚焦核心城市、坚持高品质开发策略以及央企融资成本优势。
土地储备与多元化业务持续发力
公告同步披露，6月华润置地在北京、上海、广州等城市新增7幅地块，总楼面面积约98.3万平方米，权益土地出让金约152.7亿元。上半年累计新增土储建筑面积约618万平方米，总权益地价约485亿元，拿地金额与销售额之比约28.5%，高于行业平均的15%左右，反映出公司对优质资产的逆周期布局力度。
多元化业务方面，6月华润置地旗下华润万象生活实现商业运营服务收入约12.6亿元，同比增长12.3%。截至6月末，在管购物中心及写字楼项目出租率均维持在95%以上。投资物业租金收入同比增长约9.5%，为集团提供了稳定的现金流支撑。
市场解读：政策效果待显 分化格局延续
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，华润置地6月销售额同比微降有两个背景：一是2023年6月存在高基数效应（彼时单月销售额为234.7亿元，为当年次高位）；二是当前房地产市场整体仍在筑底，克而瑞监测的百强房企6月单月业绩同比下降约24%，华润置地降幅远低于行业平均，显示央企龙头在融资、品牌和产品力上的综合优势。
中指研究院分析指出，上半年全国商品房销售额预计同比下降超两成，但央国企及部分优质民企的市场份额持续提升。华润置地作为央企代表，在核心城市的高端改善型项目去化率明显优于刚需产品，印证了市场“改善主导、刚需疲软”的结构性特征。
展望下半年，严跃进表示：“随着5月‘517新政’及各地进一步放松限购、降低首付比例等措施效果逐步释放，叠加基数走低，7月起核心城市成交量有望企稳。华润置地凭借充足的土储和灵活的推盘策略，全年销售额有望维持在3000亿元以上水平，行业排名有望稳居前五。”
截至公告发布当日，华润置地（01109.HK）报收28.65港元，总市值约2043亿港元。今年以来，公司股价累计涨幅约15%，在恒生地产类指数中表现领先。