2026年7月15日，京能置业股份有限公司（以下简称“京能置业”）发布2026年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损1.45亿元至1.65亿元，而上年同期为亏损1.02亿元，亏损幅度进一步扩大。

亏损原因：行业下行叠加项目结转周期影响

公告显示，京能置业本次业绩预亏的主要原因包括两个方面：一是受房地产市场整体持续调整影响，公司部分在售项目销售价格未达预期，导致结转项目毛利率下降；二是公司部分项目受开发周期影响，上半年可结转收入较上年同期有所减少，叠加财务费用等刚性支出，进一步拖累利润表现。

作为北京市属国有房地产上市企业，京能置业的业绩变化折射出当前房地产行业深度调整的现状。2026年上半年，尽管中央及地方层面继续释放稳楼市信号，但市场信心恢复缓慢，购房者观望情绪浓厚，房企销售去化压力仍然较大。尤其是在三四线城市及部分二线城市，库存去化周期拉长，以价换量成为主流策略，直接侵蚀企业利润。

此前业绩已连续承压 转型步伐加快

回顾京能置业近年财务表现，公司自2022年以来已连续多个报告期出现亏损。2023年全年亏损约1.8亿元，2024年亏损收窄至1.2亿元，但2025年再度扩大至2.1亿元。此次2026年上半年预亏延续了这一趋势，表明公司经营拐点尚未到来。

为应对行业寒冬，京能置业近年来加快了战略调整步伐。公司一方面积极消化存量项目，通过优化产品设计、加大营销力度、灵活定价等方式加速回款；另一方面，开始探索向保障性住房、城市更新等政策支持领域转型。2025年底，公司曾公告参与北京市某共有产权住房项目开发，试图借助政策红利改善业务结构。

此外，公司也在积极盘活资产。2026年一季度，京能置业完成对旗下非核心资产的剥离，回笼资金约3.2亿元，用于偿还部分有息负债，以降低财务风险。但短期来看，资产出售带来的非经常性收益难以完全抵消主营业务亏损。

行业环境：政策托底效果有限 市场出清仍在进行

从行业宏观面看，2026年上半年，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降约8%和11%，降幅较2025年同期有所收窄，但整体仍处低位。房企资金链紧张问题未根本缓解，部分中小房企面临流动性危机。尽管LPR持续下调、限购限售政策进一步松绑，但居民收入预期偏弱、房价上涨预期缺失，制约了需求释放。

分析人士指出，房地产行业已进入“去产能、去杠杆、去库存”的深度调整期，未来两三年可能是行业出清的关键阶段。对于京能置业这类区域性国有房企而言，母公司资源支持成为抵御风险的重要依托。京能集团作为北京市国资委下属大型能源企业，在融资、资产注入等方面具备一定优势。

未来展望：全年扭亏难度较大 关注资产重组进展

展望2026年下半年，京能置业面临的市场环境仍难言乐观。公司多个在建项目计划于下半年集中交付，若能实现预期结转，营收规模有望环比改善，但考虑到当前销售价格低迷，毛利率提升空间有限。同时，公司有息负债规模约45亿元，每年利息支出超过2亿元，财务费用对利润的侵蚀短期内难以消解。

市场更为关注的是，京能集团是否会进一步对上市公司进行资产重组或注入优质资产。2025年曾有市场传闻称京能集团计划将旗下部分不动产运营业务注入京能置业，但后续未获证实。2026年半年度亏损预告发布后，投资者对公司能否完成全年业绩目标普遍持谨慎态度。

截至7月15日收盘，京能置业股价报收于4.23元，当日跌幅1.86%。多家券商研究机构已下调对公司2026年全年盈利预测，提示投资者关注房地产行业下行风险及公司持续亏损带来的退市警示风险。