2024年上半年深圳楼市交出一份“量升价稳”的成绩单。在政策持续宽松和购房需求逐步释放的背景下，深圳新房、二手房成交环比双双上涨，市场信心明显回暖。其中，核心区域高端豪宅表现尤为抢眼，部分楼盘单价超过18万元/平方米仍实现“日光”，成为本轮行情中最具标志性的现象。

豪宅“日光”再现：高净值人群加速入场

6月底，位于深圳福田安托山片区的海德园A区最后一批房源开盘，推出116套面积约196-249平方米的大平层产品，备案均价约12.6万元/平方米，但实际销售均价包含装修费后超过13万元/平方米。据现场购房者反映，该盘实际最高单价突破18万元/平方米（含装修），即便如此，项目开盘当日即告售罄，成为今年深圳第三个“日光盘”。

无独有偶，位于南山前海的某顶级豪宅项目在5月推出首批房源，单价区间在15万-20万元/平方米，同样取得“日光”成绩。多名业内人士对记者表示，当前深圳豪宅市场呈现“强者恒强”格局，核心地段、优质产品、稀缺资源叠加政策利好，吸引大量高净值人群加速入市。

“豪宅买家对价格敏感度相对较低，更看重资产保值和稀缺性。”深圳中原研究中心总监李佳表示，今年以来，深圳千万级以上豪宅成交占比持续提升，6月豪宅网签量环比增长近三成。她分析认为，随着二手房参考价政策调整、房贷利率降至历史低位，改善型及豪宅需求被有效激活。

上半年一二手住宅成交环比涨超10%

豪宅的亮眼表现仅是深圳楼市整体回暖的缩影。根据深圳市房地产信息平台、乐有家研究中心等机构最新数据，2024年上半年深圳一二手住宅合计成交约3.6万套，环比2023年下半年增长约12%，同比2023年上半年增长约5%。

具体来看，新房住宅方面，上半年深圳共网签约1.5万套，环比增长约8%，同比下降约3%。二手房市场表现更为活跃，上半年共网签约2.1万套，环比增长约15%，同比增长约12%，连续三个月突破4000套大关。值得关注的是，6月深圳二手房网签量达到5236套，创下近36个月以来的新高。

“二手房成交量持续回升，说明市场流动性正在改善。”乐有家研究中心主任李薇指出，自2月深圳调整住房限购政策、3月下调房贷利率以来，购房门槛大幅降低，刚需和改善型客户入市意愿显著增强。她进一步分析，虽然整体价格仍处于筑底阶段，但部分热点片区二手房价格已出现止跌回稳迹象。

政策松绑叠加供给优化，市场温和复苏

回顾上半年，深圳楼市政策端持续发力。2月，深圳对非户籍居民购房社保年限由5年降至3年；3月，首套房贷利率下调至3.85%，二套房贷利率下调至4.25%；5月，深圳正式取消执行多年的“二手房参考价”对银行放贷的限制，改为按市场评估价和合同价孰低原则执行。这些措施直接降低了购房资金门槛，尤其是二手房市场的“堵点”被打通。

与此同时，开发商推盘节奏加快，产品结构更加多元。上半年深圳共获批预售住宅约2.5万套，其中改善型大平层和豪宅占比明显提升。中指研究院深圳分院副院长陈志鹏认为，当前市场呈现“冰火两重天”特征：核心区域高性价比项目去化率高，而远郊刚需盘依然承压。“下半年深圳楼市大概率延续温和复苏态势，新房供应保持充裕，二手市场成交量有望继续上行，但价格全面上涨可能性不大。”

展望下半年，多位业内人士认为，深圳楼市整体将维持“量升价稳”格局。一方面，政策利好仍在释放，LPR有望进一步下调；另一方面，居民收入预期和房价上涨预期修复仍需时间。对于购房者而言，当前不失为入市窗口期，尤其在核心地段优质资产上，机会窗口可能不会持续太久。