西安商户坠亡前收到不再续约通知

近日，西安市发生一起令人痛心的悲剧：一名在本地综合市场经营多年的商户李某（化名），在接到市场管理方“不再续约”通知后不久，从自家商铺所在的楼顶坠亡。事件迅速引发社会关注，家属质疑市场管理方的做法“过于冷血”，而管理方则表示“合同到期属正常商业行为”。目前，当地警方已介入调查。

事件经过：生前最后一刻曾流露绝望

据知情人士透露，李某今年42岁，在西安市碑林区某大型综合市场经营一家小百货摊位已有近十年。5月12日上午，李某收到市场管理方正式书面通知，称因市场业态调整，其租赁合同将于6月30日到期后不再续签，要求其在规定时间内清空货物、腾退商铺。

“他当时就懵了，给家里打电话说‘干了十年，说不要就不要了’。”李某的家属回忆，当天下午李某情绪极度低落，曾向同行抱怨“投入那么多钱进货，这不明摆着要我的命吗”。晚8时许，李某被发现在市场楼房顶楼坠亡，现场留有手机、未写完的遗书，内容提及“实在扛不住了”“对不住家人”。

市场监控显示，李某在傍晚6时左右独自一人走向楼顶，期间未与人发生冲突。警方初步排除他杀，但具体坠亡原因仍在调查中。

“我们不是不讲道理，合同到期可以谈，但至少给个缓冲期，或者提前沟通一下。”李某的妻子哽咽着告诉记者，家里为了这个摊位，年初刚进了近20万元的货，如今全部压在手里。“他生前最后一通电话还在跟朋友借钱付房租，说市场要涨租金，没想到直接不让干了。”

家属还提供了一份2023年12月的聊天记录，显示李某曾与市场管理人员就续约问题进行过沟通，当时对方表示“只要好好经营，优先续约”。因此，家属认为管理方突然下发“逐客令”是导致李某情绪崩溃的直接原因。

“一个活生生的人说没就没了，市场方难道没有责任吗？”家属表示，已委托律师准备法律维权，要求市场管理方公开道歉并给予合理经济赔偿。

记者联系到该市场管理办公室一位姓王的负责人。对方表示，对李某的离世“感到惋惜和遗憾”，但坚称“不续约是基于市场整体规划调整，并非针对个人”。

“整个市场共有200多户商户，这次调整涉及约30户，全都提前一个月发了通知，李某不是特例。”该负责人解释，该市场计划转型为生鲜超市和餐饮综合区，因此对原有小百货业态进行压缩。“合同写得清清楚楚，到期不续约，我们有权收回场地。”

至于家属质疑的“突然”，该负责人称，“去年确实有过口头承诺，但今年集团要求统一调整，我们也无能为力。”对于是否考虑过商户的处境，他表示“经营有风险，每个商户都应该有风险意识”。

目前，市场管理方已表示愿意“出于人道主义”给予家属2万元抚慰金，但拒绝承认存在过错。

陕西法智律师事务所律师刘军分析认为，从法律角度看，如果合同明确约定到期不续约，且管理方已依法提前通知，那么其行为本身并不违法。但问题在于，这类商业租赁关系中，商户往往投入了大量装修、备货成本，而合同期限较短（通常一年一签），一旦被“一刀切”清退，损失巨大。

“很多小商户缺乏法律意识和风险准备，把全部身家押在一个摊位上。市场管理方掌握绝对话语权，商户几乎没有议价能力。”刘军指出，虽然法律上“到期不续”不构成侵权，但若存在虚假承诺或恶意隐瞒，则可能涉及缔约过失责任。

西安交通大学公共政策与管理学院教授张明认为，这一事件暴露出城市商业更新过程中对底层商户权益保障的缺失。“市场转型应该兼顾效率与公平，要给商户足够的缓冲期和安置方案，而不是简单粗暴地一退了之。”

据悉，事发后李某的遗体已被送往殡仪馆，家属情绪激动，一度聚集在市场门口讨要说法。当地街道办、派出所已介入调解，要求市场管理方暂停对涉事区域商户的清退工作，待事件妥善处理后再行推进。

截至发稿，警方仍在调取更多证据，以确定李某坠亡与市场通知之间的因果关系。西安市碑林区市场监督管理局也表示，将约谈市场管理方，核查其“业态调整”是否存在违规操作，并督促其尽快与家属达成善后协议。

一个经营了十年的摊位，一份突如其来的“不再续约”通知，最终酿成一场家庭悲剧。在商业逻辑与人情冷暖之间，如何找到平衡点，或许值得所有城市管理者与市场运营方深思。愿逝者安息，也希望类似悲剧不再重演。本报将继续关注事件进展。