假「拆迁办主任」，卖了不存在的房
——虚构回迁指标诈骗近千万元，百余家庭陷入“购房陷阱”
“只要交10万定金，保证能拿到低于市场价三成的回迁房”，这句充满诱惑的承诺，让数百名购房者将血汗钱砸进了一个根本不存在的楼盘。近日，山西省太原市警方破获一起重大诈骗案：犯罪嫌疑人杜某，长期冒充当地某城中村改造项目“拆迁办主任”，利用伪造公文、虚构房源、虚假对接政府项目等手段，以“内部回迁指标”为名诈骗购房者资金近千万元，涉及受害者超过120人，其中多人倾尽积蓄，至今无房可住。
冒充“主任”多年，演得比真官还像
2018年起，杜某开始系统性地打造自己的“人设”。他通过微信、抖音等平台频繁发布“考察城中村改造项目”“与拆迁户协调补偿方案”等内容，有时穿着印有“拆迁办”字样的马甲，站在施工现场与工人合影，再配上“恭喜某某片区又签下拆迁协议”之类的文案。不少受害者回忆，杜某的“专业度”几乎无可挑剔——他能熟练说出多个项目的“安置政策”，甚至能带着受害者实地走访已拆迁但尚未开工的空地，指着杂草丛生的地块说：“这里就是你们的未来家园。”
在博取信任后，杜某声称自己掌握“内部回迁指标”，可以绕过正常购房流程，以远低于市场价的价格（每平方米平均低2000-3000元）出售“未来房”。他还会出示盖有“某城中村改造指挥部”公章的“认购协议书”和“选房确认书”，上面甚至印有假的水印代码。
“对口中心”只是出租屋，受害者多为低收入家庭
受害人张女士一家六口原本住在城中村，为了儿子结婚，她东拼西凑了40万元作为首付。按照杜某的安排，她在“选房现场”签了合同，交了定金，甚至被要求写下“自愿放弃产权或价款索回”的承诺书。杜某解释，“这是为了应付上级抽查，防止内部指标外泄。”事后张女士回忆，所谓的“选房中心”不过是一间租来的临街商铺，墙上挂着几张施工效果图，桌上的电脑仅用来输合同。
警方调查发现，杜某编造的“回迁房”项目涉及太原市3个城中村改造片区，但真正的拆迁方从未与其有过任何合作。其伪造的“购房确认单”和“政府公文”全部来自一台家用打印机和网上下载的模板。更令人惊讶的是，杜某的“办公室”就是一个无人知晓的居民楼一居室，门口甚至没挂任何牌匾，每次“接待购房者”皆是提前电话通知。
百人团伙“托儿”演戏，购房者信以为真
杜某并非单打独斗。他组建了一个分工明确的“销售网络”：有人负责寻找潜在客户，有人专门扮演“已成功购房的邻居”，还有人充当“拆迁办同事”在电话中确认购房资格。这个团伙专门挑不熟悉互联网、对回迁政策一知半解的中老年人下手。受害者多为急需改善住房条件的低收入家庭，其中有退休职工、环卫工、滴滴司机等。许多人甚至借钱、网贷筹集定金，结果收到的只是一张废纸。
今年3月，一名在政府部门工作的购房者在要求查看杜某“内部文件”编号后，发现无法在政务平台查到，产生了怀疑，随即报警。警方经过两个月的线索摸排，确认杜某根本不具备任何房屋销售资质，其所谓的“拆迁办主任”身份完全是虚构。
落网时正“签单”，涉案金额惊人
6月初，警方在一间“选房中心”内将正与两名新客户签订协议的杜某当场抓获。现场查获大量伪造的合同、公章、回迁名单等。据杜某初步交代，自2019年以来，他便以这种方式骗取了近千万元钱财，多数赃款用于赌博和日常挥霍，名下并无任何房产。目前，杜某及8名同伙已被检察机关批准逮捕，案件仍在进一步深挖中。
警示：任何“内部指标”都是骗局
这起案件暴露出部分群众对城市拆迁安置政策的不了解。太原市住建局相关负责人表示，正规回迁房安置必须经过政府公示、资格审核、公证摇号等法律程序，不存在所谓的“内部指标”或“关系购房”。任何要求“私下交定金”并签署放弃权利承诺书的，皆应高度怀疑为诈骗。
如今，120多个家庭仍在等待退款，他们中的不少人已经搬离原住处，甚至有的还在付着高昂房租。受害者刘先生叹着气说：“原以为抓住了一个便宜房的机会，结果连地基都没看到。”他的儿子至今还在租房居住，始终不敢告诉父亲：其实他早就查过那个“回迁项目”——网上根本搜不到任何信息。