时隔近8年，三亚海棠湾“华泓·海棠湾”项目的262户购房人终于等来了转机。近日，记者从三亚市中级人民法院获悉，该烂尾项目已被正式纳入司法拍卖程序，将于近期公开拍卖。这一消息让多年来奔波维权的购房者重燃希望——这个曾因开发商资金链断裂而停工、甚至惊动海南省委书记批示的“老大难”问题，终于进入实质性化解阶段。

烂尾近8年，购房者苦等无果

“华泓·海棠湾”项目位于三亚市海棠湾片区，原计划建设高端住宅及商业配套，于2016年前后开盘销售。由于地段优越、宣传诱人，吸引了262户购房者缴纳全款或首付款，总金额超过3亿元。然而好景不长，2017年底，开发商三亚华泓房地产开发有限公司因资金链断裂、涉及多起债务纠纷，项目全面停工。此后，工地杂草丛生，塔吊锈迹斑斑，购房者多次到三亚市政府、海南省信访局甚至北京上访，却始终没有实质性进展。

“我们很多家庭是倾尽积蓄买的房，有的老人等着养老，有的年轻人等着结婚，结果一拖就是8年。”购房者代表李女士说，这些年他们组织过数十次维权，经历了开发商破产重整、政府协调、引入新投资方等多轮尝试，但均以失败告终。

省委书记批示，推动“硬骨头”化解

2022年，海南省委书记沈晓明在接访群众时得知该项目情况，当即作出批示，要求三亚市和省有关部门“依法依规、千方百计化解烂尾楼问题，切实维护群众利益”。随后，海南省高院、三亚市委市政府成立联合专班，对项目进行清产核资、审计评估，并协调债权人、施工方、购房者等多方利益。

据三亚市住建局相关负责人介绍，该项目之所以处置困难，是因为开发商涉及刑民交叉案件，资产被多家法院查封，且项目存在违规销售、土地抵押等复杂问题。经过近两年努力，专班最终厘清了法律关系，推动法院将项目整体纳入法拍流程。

法拍启动，262户权益有望落实

三亚市中级人民法院发布的拍卖公告显示，“华泓·海棠湾”项目土地使用权、在建工程及附属设施将于2024年3月进行首次拍卖，起拍价约4.5亿元，评估价约6.2亿元。拍卖所得将优先用于支付工程款、职工工资，并按照法律规定清偿购房者债权。

“法拍是当前最可行的路径。”法律专家、海南惠海律师事务所主任张律师分析称，该项目已具备续建条件，只要有实力的接盘方拍得资产，就能办理复工手续，购房者有望在1至2年内实现收房。他同时提醒，购房者需尽快向法院申报债权，避免因逾期影响权益。

目前，262户购房人已按照法院要求提交了购房合同、付款凭证等材料，部分业主还自发成立了维权小组，配合法院开展债权审核。三亚市住建局表示，将全程监督法拍及后续复工流程，确保“交房即交证”。

多方联动，“烂尾”化解可期

这一案例也是海南近年来系统性处置烂尾楼的一个缩影。自2020年起，海南省委省政府将“问题楼盘”化解列为重点民生工程，省委书记亲自包案、市长负责、法院主导，已累计化解问题项目超过200个。三亚市更是针对海棠湾、崖州湾等重点区域建立了“一楼一策”台账，推动多个楼盘成功盘活。

“只要法律有依据、政府有决心、群众有耐心，就没有解不开的结。”三亚市中级人民法院执行局负责人表示，下一步将加快拍卖进程，同时协调税务、规自、住建等部门打通办证堵点，确保拍卖成功后迅速启动续建。

对于262户购房人而言，8年的等待终于看到曙光。虽然法拍结果尚存变数，但至少“烂尾”的标题即将翻页。正如一位购房者在业主群中写道：“没有省委书记的批示，没有法院的担当，我们可能还在原地打转。现在，曙光真的来了。”