“门店上半年卖了86套二手房，同比去年增长43%。优质‘好房子’很受客户青睐。”北京链家澳洲康都店商圈经理李松强向中国证券报记者表示，进入7月，北京、深圳楼市回暖态势持续巩固。记者实地走访多家房产中介门店发现，两地新房、二手房市场成交量、成交均价同步改善，客户咨询、实地带看热度居高不下，市场修复势头愈发清晰。
北京：刚需改善双轮驱动 成交量价温和回升
在北京朝阳区望京板块，记者走访了多家房产中介门店。门店内，经纪人电话不断，不时有客户前来咨询房源信息。据李松强介绍，上半年澳洲康都店成交的86套二手房中，两居室和三居室占比超过七成，主要购房群体为首次置业和换房改善的刚需家庭。“客户对房屋品质、配套、物业的要求明显提高，优质房源往往挂牌一周内就能成交。”
从中介机构数据看，北京楼市量价同步回暖态势明显。据贝壳研究院统计，今年上半年北京二手住宅成交量同比增长约25%，6月单月网签量达到近年同期高位。成交均价方面，核心城区优质房源价格趋于稳定，部分区域出现小幅回调。链家研究院分析师指出：“价格修复并非普涨，而是结构性回升——户型方正、楼龄较新、配套成熟的‘好房子’价格弹性更强。”
记者还注意到，北京新房市场同样活跃。位于丰台区某改善型楼盘销售中心，周末看房客户络绎不绝。销售经理介绍，项目6月开盘以来，去化率超过六成，其中120-140平方米的三居室最受欢迎。“客户对交房标准、园林设计、物业服务水平的要求越来越高，开发商也在主动提升品质以匹配需求。”
深圳：二手成交创近三年新高 改善需求持续释放
深圳楼市的回暖信号同样强烈。据深圳市房地产中介协会数据，6月深圳二手住宅成交突破5000套，创近三年单月新高，环比增长约15%。记者走访南山、福田多家中介门店发现，带看量较一季度增长约三成，不少门店周末日均带看量超过10组。南山区一位资深中介告诉记者：“客户现在更看重居住体验，愿意为好户型、好楼层、好朝向支付溢价。比如前海片区一套精装三房，挂牌价虽高于同小区均价，但因装修品质高，三天内就成交了。”
与北京类似，深圳市场修复也呈现“量升价稳”特征。据乐有家研究中心数据，上半年深圳二手住宅成交均价同比微涨约1.5%，但核心区域如南山、福田的优质房源价格实际涨幅更高。乐有家分析师认为：“这轮修复不是大水漫灌式的上涨，而是市场自我调整后的理性回归。购房者更趋理性，开发商和业主也在调整预期。”
专家：市场韧性凸显 结构性修复将成主旋律
多位受访专家认为，京深楼市量价同步修复，折射出当前市场较强的韧性和自我调整能力。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“经过近两年的深度调整，市场底部逐渐清晰。政策端持续发力，包括降低首付比例、下调房贷利率、放松限购等，有效提振了市场信心。同时，居民对‘住好房’的需求并未消失，只是在等待合适时机。”
中国房地产数据研究院院长陈晟进一步分析，后续修复将以优质供给驱动的结构性改善为主要特征。“一方面，开发商需要提供真正符合改善需求的产品，从户型设计到社区配套全面升级；另一方面，城市核心区、成熟板块的优质资产将率先回暖，而远郊、老破小等房源仍面临去化压力。”
展望下半年，专家普遍预计京深楼市将延续温和修复态势。链家研究院分析师表示：“市场信心正在逐步恢复，但不会出现V型反弹。随着政策效果持续显现，以及优质供给的不断释放，成交量有望保持稳定，价格在合理区间内波动。”李宇嘉则提醒，高质量修复需要各方形成合力——购房者保持理性预期，开发商坚守品质底线，地方政府持续完善住房保障体系。
从北京到深圳，从新房到二手房，楼市回暖的信号正从点到面、从局部到全局逐步扩散。而这轮修复的核心逻辑，始终清晰而坚定：让好房子满足好需求，让市场回归居住本质。