2026年过半，中国房地产市场正迎来关键转折点。《经济参考报》7月7日刊发的《2026年中市场观察丨稳楼市政策托底显效 核心城市率先释放企稳信号》一文指出，经过上半年持续的政策发力与市场调整，房地产市场已呈现出“筑底企稳、结构分化、存量主导”的显著特征，核心城市率先释放出强劲的企稳信号，市场信心正在逐步修复。
政策组合拳精准发力 托底效应持续释放
2026年上半年，中央多部委协同发力，打出系统性稳楼市组合拳。从限购政策优化、公积金贷款额度提升，到“以旧换新”购房补贴、房贷利率持续下调，一系列精准务实的配套举措在全国范围内层层落地。各地因城施策、因地制宜，将政策红利精准送达市场终端。
业内人士分析，本轮政策调控与以往最大的不同在于“系统性”与“持续性”。中央层面明确了“稳住房地产市场”的政策基调，各部委从金融、土地、交易等多维度同步施策，形成了政策合力。地方层面则结合自身实际，在限购松绑、购房补贴、二手房交易便利化等方面进行了大胆探索。这种上下联动、层层递进的政策体系，为市场筑底提供了坚实支撑。
市场呈现新特征：存量主导 二手房率先回暖
文章分析指出，当前房地产市场正在经历深刻的结构性变革。最显著的标志是“存量主导”格局的确立——二手房市场活跃度持续优于新房市场，成为市场交易的主力军。
在核心城市，二手房挂牌量稳步增加，带看量、成交量均出现明显回升。北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、南京、成都等热点二线城市，二手房交易量已连续数月保持正增长态势。购房者从“观望”转向“入市”，从“期房焦虑”转向“现房认可”，市场预期正在发生积极变化。
与二手房市场的活跃相比，新房市场则呈现出明显的“区域分化”特征。核心城市的新房项目，尤其是地段优越、配套完善、产品力强的改善型楼盘，依然保持着较强的市场吸引力，开盘去化率显著高于行业平均水平。而部分三四线城市及远郊区域，新房去化压力依然较大。
核心城市韧性凸显 企稳信号强劲
在政策红利与市场需求的双重驱动下，核心城市展现出极强市场韧性。这些城市不仅率先释放企稳信号，更成为引领市场信心修复的“中坚力量”。
从数据看，核心城市房价指数已出现止跌回稳迹象，个别城市甚至出现小幅上涨。新房成交量环比显著提升，二手房成交周期明显缩短。更重要的是，购房者心态正在从“恐慌性观望”转向“理性入市”，市场交易活跃度提升的同时，价格体系保持稳定，展现出“量升价稳”的健康态势。
专家指出，核心城市的企稳具有多重意义。一方面，核心城市往往是区域经济的“火车头”，其楼市稳定对带动周边区域市场信心具有标杆示范效应；另一方面，核心城市人口集中、产业聚集、资源丰富，住房需求刚性，市场底部的形成更具可持续性。
筑底企稳仍需巩固 结构分化仍是主旋律
尽管企稳信号已经释放，但房地产市场全面复苏仍需时日。业内普遍认为，当前市场正处于“筑底阶段”，而非“快速反弹”。市场信心的修复需要时间，购房者的购房行为逻辑已经从“投机”彻底转向“自住”，对产品、地段、品质的要求将进一步提升。
展望下半年，稳楼市政策仍将持续发力。在需求端，房贷利率有望进一步下行，购房门槛持续降低；在供给端，优质房企融资环境将持续改善，“保交楼”工作将加速推进。与此同时，市场结构分化仍将是主旋律——核心城市与边缘区域、优质产品与普通产品、新房与二手房之间的分化将持续加深。
值得注意的是，本轮市场调整也推动了行业发展模式的深刻变革。“高杠杆、高周转”的旧模式正在被摒弃，“质量优先、服务导向、长期主义”的新发展模式加速确立。房地产行业正在经历从“规模驱动”向“价值驱动”的根本性转变。
对于购房者而言，当前核心城市的市场窗口正在打开。政策红利集中释放、房价处于相对低位、市场选择更加多元，理性入市、选择核心区域优质产品，将是更加稳妥的置业策略。
稳楼市政策托底显效，核心城市率先企稳——这不仅是对2026年上半年房地产市场的客观总结，更传递出市场正在走向健康、稳定、可持续发展的积极信号。