6月26日下午，南京国际博览中心会议厅内座无虚席，一场聚焦江苏房地产未来的投资说明会正在这里举行。面对台下110多位来自全国各地的房地产企业家代表，省有关部门负责人详细解读了省政府近期出台的一系列稳定房地产市场的新政策。这场会议释放出明确信号：江苏正以前所未有的力度，从土地供应、开发建设、房产销售三个维度全面扩容政策“工具箱”，为楼市注入稳定发展的新动能。
“此次政策‘组合拳’的核心，是围绕‘四个一’政策框架展开的。”省住建厅相关负责人在会上表示，“我们希望通过精准施策，既解决当前市场的痛点，又为城市更新和房地产市场的长期健康发展铺路。”
土地供应：激活存量与优化增量并重
在土地供应维度，政策展现出前所未有的灵活性。一方面，加快优质核心地块的前期整理，推出更多“小快灵”地块——这些地块规模适中、配套成熟，能够快速进入市场，有效激活区域需求。另一方面，支持政府收回收购存量用地，在优化规划条件后重新出让，这一举措为盘活低效用地开辟了新路径。
更值得关注的是，对于已出让但未建设的住宅用地，政策允许按照高品质住宅标准优化建设方案，并鼓励通过股权合作、联合开发等方式盘活存量土地。“这相当于给存量土地一次‘升级换代’的机会，”一位参会房企负责人表示，“对于手握优质地块但缺乏开发能力的企业来说，无疑是雪中送炭。”
开发建设：减负增效与品质提升同步
开发建设环节的政策创新同样亮点纷呈。推行规划许可豁免制度，将个性化装修等纳入豁免清单，意味着开发商在满足基本规划要求的前提下，可以更灵活地响应市场需求。同时，各地可优化容积率等规划指标，制定阳台、架空层等计算规则，为产品创新提供了更大空间。
“过去，阳台、架空层等空间的容积率计算标准较为僵化，限制了设计创新。”省规划设计研究院专家指出，“新政策赋予了地方更多自主权，有助于打造更具吸引力的住宅产品。”
此外，政策还明确提出制定“好房子”地方标准，鼓励“先验房后收房”模式。“将交付确定性转化为购房信心，是当前重建市场信任的关键。”一位长期关注房地产市场的学者评价道。
房产销售：激发需求与打通堵点联动
在销售端，政策同样打出了一套“组合拳”。加大新房消费的引导支持力度，优化房票安置政策——这一创新举措将为拆迁安置居民提供更灵活的购房选择，有助于消化存量房源。
更为密集的是，江苏将举办一系列促销活动：夏季房产展销会、“十一”房产促销、周末购房专场等，形成全年不间断的市场推广节奏。同时，拓展“卖旧换新”“收旧换新”路径，旨在激活改善性住房需求。
“很多家庭有换房意愿，但卡在‘卖旧’这一环节。”省房协相关负责人分析，“通过政策引导和平台搭建，帮助居民更顺畅地完成‘以旧换新’，将释放出巨大的改善需求。”
政策叠加效应初显
这场投资说明会不仅是一次政策解读，更是江苏向市场主体传递信心的信号。数据显示，今年以来，随着一系列政策陆续落地，江苏部分城市房地产市场已出现企稳回暖迹象。南京、苏州等热点城市新房到访量、二手房带看量均有明显上升。
“政策‘工具箱’还在不断扩容。”省发改委相关负责人透露，“下一步，我们将根据市场反馈，及时调整优化政策，确保每一项措施都能精准转化为城市更新和房地产市场的发展实效。”
从土地供应的精细化管理，到开发建设的品质提升，再到销售环节的需求激活，江苏正以系统性思维构建房地产发展新模式。正如一位参会企业家所言：“工具箱里的工具越来越多，关键在于用得准、用得好。江苏的这套‘组合拳’，打在了点子上。”
随着政策红利持续释放，江苏楼市正迎来一个新的发展窗口期。如何抓住机遇，实现从“高增长”到“高质量”的转型，考验着市场各方的智慧与决心。