伴随着6月最后一天网签数据的落地，北京2026年上半年二手房市场交出了一份亮眼的成绩单。7月1日，根据北京市住建委数据统计，6月全市二手房网签16618套，创下近五年来同期新高，同比增长9.77%。值得注意的是，单月网签规模已连续三个月领跑近五年同期水平，市场热度持续攀升。
单月网签五年来最高
数据显示，今年6月北京二手房网签量达到16618套，这一数字不仅远超今年前几个月的表现，更是自2021年以来同期最高值。从环比来看，6月网签量较5月有所增长，延续了二季度以来的上升势头。
“16618套的网签量，意味着北京二手房市场正在经历一轮显著的复苏周期。”北京房地产中介协会相关负责人表示，这一数据反映出购房者入市意愿增强，市场交易活跃度明显回升。
从更长的时间维度看，今年二季度北京二手房网签总量已登顶五年同期新高。整个上半年，北京二手房网签规模达到93583套，这一数字仅次于2021年同期的历史高位，位居近五年第二位。市场成交热度维持高位运行，显示出北京二手房市场的韧性与活力。
多重因素助推市场回暖
业内人士分析，此轮市场回暖主要得益于政策面的持续利好。今年以来，北京市在房地产调控方面采取了一系列精准施策，包括优化住房信贷政策、降低交易税费、放宽限购条件等，有效降低了购房门槛和交易成本。特别是针对改善性住房需求的政策松绑，释放了大量真实居住需求。
“政策组合拳的效果正在逐步显现。”北京某大型中介机构研究总监指出，近期二手房市场活跃度提升，一方面是因为前期积压的购房需求集中释放；另一方面，随着市场预期改善，部分观望的购房者开始加速入市。
此外，学区房需求、置换需求以及部分新房市场外溢的购房需求，也为二手房市场提供了有力支撑。6月作为传统成交旺季，叠加年中节点，市场交易量自然走高。
价格走势趋于平稳
成交放量的同时，北京二手房价格总体保持平稳。据多家机构监测，6月北京二手房成交均价环比略有上涨，但涨幅有限，市场呈现“量升价稳”的良性态势。业内认为，在严格的调控政策框架下，房价不具备大幅上涨的基础，市场正在回归理性。
“当前楼市的核心逻辑是‘稳字当头’。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，北京二手房成交量创新高，并不意味着市场过热，而是市场在政策引导下逐步回归正常运转轨道。未来，随着供需双方预期进一步稳定，市场有望保持平稳健康发展。
下半年走势展望
展望下半年，多位业内人士认为，在现有政策环境下，北京二手房市场有望延续当前的热度。一方面，下半年通常为传统购房旺季，尤其是“金九银十”节点值得期待；另一方面，若后续政策持续发力，市场信心有望进一步增强。
不过也有专家提醒，当前宏观经济仍面临一定压力，居民收入预期和购房能力是影响楼市走向的关键变量。市场回暖的可持续性仍有待观察，不排除后续出现阶段性回调的可能。
总体来看，北京二手房市场在经历了一季度的小幅回暖后，二季度呈现加速升温态势。上半年近9.4万套的成交规模，为全年市场奠定了良好基础。随着政策效果的持续释放和购房需求的稳步释放，北京二手房市场有望在平稳中保持活跃。