住房城乡建设部标准定额司近日发布消息，组织起草的《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》已于2026年3月24日首次向社会公开征求意见。在广泛收集各方反馈后，标准定额司组织相关领域专家进行了系统修改与完善，现再次面向社会公开征求意见。此举标志着我国住房建设标准从“住有所居”向“住有宜居”迈出关键一步，也体现了政策制定过程中“开门问策、集思广益”的务实态度。
回应民生期盼，定义“好房子”新标准
随着我国城镇化进程进入中后期，人民群众对住房的需求已从“有没有”转向“好不好”。近年来，房屋质量通病、居住舒适度不足、适老化设计缺失、绿色低碳水平不高等问题频频引发社会讨论。住房城乡建设部此次推出《“好房子”建设指南》，正是旨在从设计、施工、运维全生命周期建立一套科学、系统、可操作的品质标准，为房地产开发、设计、施工、监理及验收提供权威依据。
据了解，首次征求意见期间，标准定额司共收到来自行业企业、科研院所、社会公众及地方住建部门等渠道的各类反馈意见逾三千条。意见主要集中在四个方面：一是对户型设计、层高、采光通风等基本居住性能指标的细化诉求；二是对智能家居、全龄友好等新兴功能的前瞻期待；三是对施工质量监管、材料选用、竣工验收等环节的强化建议；四是对绿色建筑、低碳节能等可持续发展方向的更高要求。
聚焦核心痛点，修改版本突出“六大升级”
针对首次征集到的意见，标准定额司组织建筑学、土木工程、环境工程、社会学及标准化等领域的二十余位专家，逐条研究、充分论证，对征求意见稿进行了全面修订。修改后的版本在保持框架稳定的基础上，重点在以下六个方面实现优化升级：
一是空间尺度更人性化。 调整了住宅最小使用面积、卧室及起居室净高、阳台进深等参数，明确要求新建住宅层高不低于3米，主卧室面积不小于15平方米，并鼓励设置可变空间以适应家庭生命周期变化。
二是安全耐久更严要求。 增加了外墙保温系统耐久性、防水工程保修期、建筑结构抗震性能等方面的强制条款，明确要求住宅设计使用年限不低于70年，并对隐蔽工程提出可视化验收要求。
三是绿色低碳更接地气。 将建筑节能率指标从原先的75%提升至80%，同时细化了海绵城市、雨水收集、太阳能应用等技术要求，并首次将“全装修交付”“装配式建造比例”纳入推荐性指标，鼓励减少二次装修浪费。
四是智慧科技更重实用。 新增智慧家居系统集成标准，要求新建住宅预留智能设备接口与通信线路，支持远程控制、环境监测、安全预警等功能，但专家特别强调“不搞‘炫技’式智能化，避免增加购房者不必要负担”。
五是全龄友好更重细节。 针对老龄化社会趋势，明确要求住宅单元出入口、电梯、公共走廊及卫生间等空间满足无障碍设计规范，并在户型中鼓励设置“孝亲房”或可改造为老人房的弹性空间；同时增加儿童活动场所、宠物互动区域等社区配套建议。
六是质量管控更重闭环。 强化工程建设全过程质量追溯，要求开发商建立“一户一档”电子档案，购房者可查询主要建材来源、检测报告及验收记录；同时引入“住宅质量保险”建议条款，探索由第三方机构提供质量保证保险。
再次公开征求意见，彰显科学决策决心
此次再次公开征求意见，不仅是对前期工作的深化，更传递出政策制定部门对品质提升的审慎态度。“好房子”究竟好不好，最终要由居住者说了算。标准定额司相关负责人表示，欢迎社会各界继续就修改后的内容提出意见建议，特别是广大居民、购房者的一线感受和实际需求，将是最终定稿的重要参考。
专家分析指出，当前我国住房市场正经历从“增量扩张”向“存量提质”的深刻转型。制定“好房子”建设标准，不仅有助于引导房企从拼规模、拼速度转向拼品质、拼服务，也为城市更新、老旧小区改造提供了可参照的“目标画像”。可以预见，随着指南的正式出台，未来商品住宅、保障性住房将同步纳入高标准建设轨道，真正实现“让老百姓住上更好的房子”的政策初衷。
据悉，本次征求意见截止日期为2026年5月24日。公众可通过住房城乡建设部官方网站、电子邮箱或信函方式提交意见。标准定额司将再次汇总分析，并形成送审稿，经审批后择机发布实施。从“住有所居”到“住有宜居”，一份沉甸甸的“好房子”建设指南，正在积蓄改变城市居住品质的力量。