中指研究院最新发布的数据显示，2026年上半年，全国100个重点城市新建商品住宅销售面积同比下降约12%。尽管整体市场仍处于调整期，但二季度以来成交量逐步趋于平稳，市场呈现筑底企稳态势。与此同时，二手房市场表现活跃，重点城市二手住宅成交同比增长约6%，成为上半年楼市的一大亮点。
新房市场：降幅收窄，二季度趋于平稳
数据显示，一季度受春节假期及市场信心修复缓慢等因素影响，百城新建商品住宅销售面积同比下滑较为明显。不过，进入二季度后，随着各地持续优化房地产调控政策、降首付、降利率等利好措施叠加效应逐步显现，市场成交开始企稳。
具体来看，4月份百城新建商品住宅销售面积与去年同期基本持平，5月份、6月份同比分别小幅下降5%和4%，降幅较一季度明显收窄。业内人士分析，这表明在政策持续发力下，新房市场正在逐步消化前期积压的库存，购房者观望情绪有所缓解。
“二季度数据释放出积极信号。虽然整体仍处下行通道，但降幅收窄的趋势是明确的。”某头部房企市场研究部负责人表示，尤其是热点一二线城市的核心区域，成交活跃度明显提升，部分项目甚至出现“摇号”现象。
二手房市场：成交活跃，同比增长6%
与新房市场的调整形成对比，上半年二手房市场展现出较强韧性。数据显示，上半年重点城市二手住宅成交约76万套，同比增长约6%。其中，一线城市和部分强二线城市二手房成交表现尤为亮眼。
以北京、上海、深圳为例，上半年二手住宅成交量均实现同比正增长，其中深圳增幅超过10%。业内人士指出，二手房市场的回暖主要得益于两方面因素：一是部分城市取消或放松限售、限购政策，释放了改善型需求；二是新房市场部分项目交付周期较长，部分购房者转向“所见即所得”的二手房。
“二手房市场往往是楼市的‘风向标’，其成交活跃度的提升，表明市场信心正在逐步恢复。”中指研究院分析人士表示，二手房成交量的增长也带动了挂牌量的增加，买卖双方博弈加剧，价格仍处于调整阶段。
市场分化加剧：核心城市韧性足 三四线城市压力大
尽管整体数据趋于平稳，但市场分化趋势依然明显。数据显示，一线城市和部分二线城市新建商品住宅销售面积降幅较小，部分城市甚至出现环比增长；而三四线城市由于人口流出、库存高企等因素，市场恢复动力不足，销售面积同比降幅较大。
这一分化趋势也体现在土地市场。上半年，核心城市土地成交溢价率有所回升，优质地块吸引多家房企竞拍；而低能级城市土地市场则相对冷清，流拍率较高。
展望下半年：政策仍有空间 市场有望企稳
对于下半年楼市走势，中指研究院预计，随着宏观政策持续发力，房地产市场有望进一步企稳。一方面，稳楼市政策工具箱仍有空间，如进一步降低购房门槛、优化公积金贷款政策、推进城中村改造等；另一方面，随着经济逐步复苏，居民收入预期改善，购房意愿也将逐步增强。
不过，专家也提醒，房地产市场的恢复仍面临一定挑战，如部分房企资金链压力较大、市场信心修复需要时间等。预计下半年仍将是“以价换量”为主的市场格局，全面复苏仍需时日。
总的来说，上半年房地产市场经历了从承压到企稳的过程，新房市场降幅收窄、二手房市场回暖，为下半年市场平稳健康发展奠定了基础。