7月24日，广州土地市场迎来一宗备受关注的涉宅用地出让。位于荔湾区白鹅潭板块的这宗地块，经过10轮竞价，最终由广州市保嘉房地产开发有限公司（保利发展）以总价6.09亿元竞得，成交楼面价24638元/㎡，溢价率高达17.32%。在当前房地产行业深度调整、土地市场整体趋冷的背景下，这一溢价成交的案例引发市场广泛关注。
地块信息：区位优势显著，竞争激烈
本次出让的地块位于荔湾区白鹅潭板块，属于广州中心城区核心区域。白鹅潭作为广州“一江两岸”重点发展区域，近年来城市更新力度加大，基础设施不断完善，区域价值持续提升。该地块规划用途为涉宅用地，即包含住宅和商业配套的综合开发用地，总占地面积约1.2万平方米，计容建筑面积约2.47万平方米。
根据广州公共资源交易中心披露的信息，该地块吸引了2家竞买人参与竞价。虽然竞买人数量不多，但双方竞价意愿强烈，经过10轮举牌，最终保利发展以6.09亿元的总价成功摘牌。值得注意的是，该地块的起始总价约为5.19亿元，成交价较起拍价高出约9000万元，溢价率达到17.32%，这在近半年广州涉宅用地出让中较为罕见。
市场分析：优质地块仍受追捧，房企分化加剧
保利发展此次溢价拿地，反映出头部房企对广州核心区域优质资产的持续看好。业内人士分析，白鹅潭地块之所以能实现高溢价成交，主要基于以下因素：一是地块区位优越，毗邻珠江，周边交通、商业、教育等配套成熟；二是地块体量适中，总价控制在6亿元左右，对房企资金压力相对可控；三是保利发展作为央企，资金实力雄厚，对广州市场长期看好。
广东房协土地与产业研究中心主任表示：“在当前市场环境下，能够溢价17%以上拿地，说明保利发展对该区域的未来价值有明确判断。这也从侧面印证，广州中心城区的优质地块依然具有较强吸引力，只是房企的投资策略更加聚焦、更加审慎。”
行业背景：土地市场分化明显，优质资产成“避风港”
回顾广州上半年土地市场，整体呈现“冷热不均”态势。一方面，远郊区域、非核心板块的地块多以底价成交甚至流拍；另一方面，核心区域、具备稀缺属性的优质地块仍能获得多家房企关注。此次白鹅潭地块的溢价成交，正是这一分化的典型体现。
从全国来看，土地市场整体仍处于调整期。国家统计局数据显示，2024年上半年全国土地购置面积同比下降约20%，房企拿地意愿普遍偏低。但在这一大背景下，一线城市核心区域的土地资产，因其抗风险能力强、去化确定性高，成为众多房企争抢的“避风港”。
展望后市：广州楼市有望企稳，但需警惕盲目追高
此次保利发展溢价拿地，也被视为广州楼市信心修复的一个积极信号。有分析师指出，随着国家一系列稳楼市政策的出台，包括降低首付比例、取消房贷利率下限、推进保交楼等，市场预期正在逐步改善。广州作为一线城市，刚需和改善性需求依然旺盛，优质地块的成交有望带动周边市场热度。
不过，专家也提醒，17%的溢价率虽然远低于过去一些年份的“地王”水平，但结合当前楼市整体去化压力，房企仍需谨慎控制成本。尤其对于保利发展而言，如何在楼面价2.46万元/㎡的基础上，实现合理的利润空间，将考验其产品设计、成本管控和营销能力。
总体而言，广州白鹅潭地块的溢价成交，为沉寂已久的土地市场注入了一针“强心剂”。它表明，在行业深度调整中，优质资产依然具备“稀缺价值”，而头部房企对广州这座城市的长期发展依然充满信心。未来，随着更多类似地块的推出，广州土地市场有望逐步企稳回升。