随着2023年上半年经济持续复苏，全国房地产市场出现分化走势，部分城市房价迎来阶段性反弹。根据国家统计局最新发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一线城市及部分热点二线城市房价环比涨幅明显，个别城市甚至刷新近一年来新高。业内人士分析，信贷环境宽松、人才落户政策调整以及积压的购房需求集中释放，是推动本轮房价反弹的主要因素。
一线城市领涨，上海深圳涨幅居前
从数据来看，一线城市成为上半年房价反弹的“领头羊”。其中，上海新建商品住宅价格环比连续4个月上涨，6月环比涨幅达0.7%，同比涨幅扩大至4.2%；深圳在经历长达一年的下跌后，6月二手房价格环比上涨0.2%，实现年内首次转正；北京、广州则保持平稳微涨态势。业内专家指出，一线城市人口持续净流入、优质教育资源集中以及改善性需求旺盛，使得房价支撑力较强。尤其是上海，在“五个新城”建设、人才引进政策加码的背景下，核心区域楼盘去化周期缩短至3个月以内，部分板块出现“抢房”现象。
二线城市分化加剧，成都、南京、杭州反弹明显
二线城市中，成都、南京、杭州表现最为抢眼。成都6月新建商品住宅价格环比上涨1.1%，涨幅居70城之首，二手房价格环比上涨0.8%，已连续5个月上涨。这得益于成都“公园城市”建设、成渝双城经济圈规划落地以及人才落户门槛进一步降低，吸引大量周边城市购房者涌入。南京受“宁九条”限购政策局部松绑影响，6月新房环比上涨0.5%，河西、江北核心区等热点板块出现“日光盘”。杭州则在亚运会倒计时效应下，城市基础设施快速提升，改善型需求爆发，6月二手房价格环比上涨0.4%。
不过，并非所有二线城市都迎来反弹。天津、郑州、贵阳等城市房价仍处于下行通道，部分三四线城市去库存压力依然较大。专家指出，本轮反弹呈现明显的“点状”特征，与城市能级、产业基础、人口吸引力高度相关。
反弹背后：信贷宽松与政策微调的双重驱动
究其原因，上半年房价反弹主要得益于两方面。第一，信贷环境持续宽松。自年初以来，LPR连续下调，首套房贷利率下限动态调整，部分城市首付比例降至20%，购房成本明显降低。数据显示，6月全国个人住房贷款平均利率为4.18%，较去年同期下降约80个基点，处于历史低位。第二，多地调整楼市调控政策。包括放松限购、缩短限售期、优化公积金贷款额度等，尤其是“认房不认贷”在部分城市落地，使置换需求得以释放。此外，疫情积压的购房需求在二季度集中释放，进一步推高了短期交易量。
警惕泡沫风险，下半年政策仍以“稳”为主
面对房价反弹，监管层已多次重申“房住不炒”定位。7月以来，央行、住建部等部门密集发声，强调要因城施策、精准调控，防止房价过快上涨。广州、深圳已率先收紧经营贷监管，北京严查“拼单首付”等违规行为。分析人士指出，下半年楼市仍将以“稳”为主基调，房价上涨过快的城市可能面临调控升级，而市场低迷的城市将继续获得政策支持。对于购房者而言，当前仍需保持理性，避免盲目追涨。房价短期反弹不等于长期趋势，在“房住不炒”的大背景下，楼市平稳健康发展才是主旋律。