男子买二手房住不到10天得知是凶宅

“这套房子是我花了一百多万买下来的，没想到只住了不到十天，就发现里面曾经发生过命案。”回忆起这段令人惊魂的经历，来自北京的张先生仍然心有余悸。近日，一则“男子买二手房住不到10天得知是凶宅”的消息引发社会广泛关注，再度将二手房交易中信息不透明、卖方隐瞒房屋负面信息的问题推向舆论风口。

深夜得知真相，新家变“凶宅”

据当事人张先生介绍，今年3月，他通过某房产中介平台看中了一套位于北京市朝阳区的二手房。房屋位置优越、户型方正，加之价格合理，张先生很快与卖家刘女士签订了购房合同，并支付了首付款。交房后，张先生一家满心欢喜地搬进了新居。

然而，入住不到十天，一件意想不到的事情打破了平静。一天深夜，张先生被急促的敲门声惊醒，门外站着两位神色凝重的民警。民警核实张先生身份后告知，经系统比对，这套房子在2022年发生过一起刑事案件，一名租客在屋内被杀身亡。

“我当时头皮发麻，脊背发凉，第一反应就是怎么把家人安全带走。”张先生告诉记者，得知真相后，他和妻子连续多日无法正常入睡，年幼的孩子也常常半夜惊醒。更令人气愤的是，他立即联系卖家和中介，对方却以“房屋交易已经完成”为由拒绝协商退款。

记者调查发现，所谓“凶宅”并非法律概念，但在二手房交易实践中，普遍将发生过非正常死亡事件的房屋称为“凶宅”。按照《民法典》相关规定，卖方有义务将影响房屋交易价值的重大信息如实告知买方，否则可能构成欺诈。

张先生的代理律师表示，经过调查取证，2022年那起命案发生后，原房主刘女士就已经收到了警方的书面通知，并对房屋进行了重新装修。然而在和张先生签订购房合同时，刘女士在“房屋是否存在重大瑕疵”一栏中勾选了“否”，刻意回避了房屋曾发生命案的事实。

“卖家的行为已经构成了严重的信息隐瞒和欺诈，直接影响了张先生的购房意愿和房屋的实际价值。”律师指出，即便房屋的物理结构完好无损，但心理因素对房屋的市场价值产生了实质性影响，这是不争的事实。

根据我国现行法律，卖方刻意隐瞒房屋“凶宅”信息，不仅违反诚实信用原则，还可能构成欺诈。被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。在司法实践中，多起因二手房为“凶宅”而引发的纠纷，法院均判决支持买方的撤销合同请求，并要求卖方承担相应的赔偿责任。

中国消费者协会法律顾问指出，类似案件近年来呈现上升趋势，暴露出二手房交易中风险提示不足、中介平台审核责任缺失等问题。他建议购房者在交易前可以利用公开渠道查询房屋的历史信息，同时在中介合同中明确约定卖方的重大信息披露义务。

针对“凶宅”频现市场的问题，北京市房地产法学会专家建议，购房者可以在签订合同前采取以下措施：一是通过警方、社区居委会等渠道了解房屋历史；二是要求卖方在合同中明确承诺房屋未发生过非正常死亡事件；三是选择信誉良好、服务规范的房产中介；四是委托专业律师审核合同条款，增加免责和追责条款。

目前，张先生已经向法院提起诉讼，要求撤销购房合同，并由卖家刘女士承担全部购房款、中介费、装修费以及精神损害抚慰金。案件还在进一步审理中，但这起事件再次提醒人们：二手房交易中，信息透明和诚信原则不可触碰，任何有意隐瞒的行为都难逃法律和道德的追责。

“我不要钱，只要公道。”张先生坚定地表示。而对更多潜在购房者而言，他的经历无疑是一堂深刻的法律和心理“警示课”。