7月12日，杭州2024年下半年首场住宅用地拍卖正式落槌。在本场土拍中，备受关注的萧山区钱江世纪城核心单元地块最终由保利发展以46亿元总价成功竞得，溢价率约11.7%，折合楼面价约3.3万元/平方米。这一成交结果不仅为下半年杭州土地市场定下基调，也标志着央企保利发展在杭州核心区域的布局进一步深化。

地块优质引多方角逐

本次出让的钱江世纪城核心单元地块，位于杭州市萧山区钱江世纪城板块，东至奔竞大道，南至民祥路，西至皓月路，北至纬九路。地块出让面积约5.6万平方米，规划为住宅用地，容积率2.5，可建面积约14万平方米。由于地块地处杭州城市新中心核心区，毗邻亚运村、钱塘江岸，周边商业、教育、交通等配套设施成熟，是近年来杭州土地市场上较为稀缺的优质地块。

据悉，该地块吸引了保利发展、绿城中国、滨江集团、华润置地、招商蛇口等多家头部房企参与竞价。经过近一个小时的激烈角逐，最终由保利发展以总价46亿元收入囊中。杭州业内人士指出，在当前土地市场竞争相对理性的背景下，该地块仍能获得多家头部房企竞拍并实现溢价成交，充分体现了市场对钱江世纪城板块发展前景的认可。

保利发展坚定布局核心区域

拿下该地块后，保利发展在杭州的土储布局进一步扩大。作为央企地产龙头企业，保利发展近年来在杭州持续深耕，尤其在钱江世纪城、奥体、滨江等城市核心板块保持了较高的投资强度。据不完全统计，自2022年以来，保利发展在杭州公开土地市场的拿地金额已超过200亿元。

保利发展浙江区域相关负责人表示，杭州作为长三角核心城市，城市能级高、人口持续净流入、经济活力强劲，房地产市场韧性突出。钱江世纪城板块是杭州“拥江发展”战略的核心承载区，在亚运会等重大利好带动下，城市界面和基础设施全面升级，人居价值不断提升。“保利发展将继续深耕杭州，坚持核心城市、核心区域的布局策略，为杭州带来高品质的人居产品。”

市场信心逐步恢复

本次土拍是杭州2024年下半年土地市场的首场出让，具有一定的风向标意义。业内人士分析，今年以来，杭州土地市场整体保持平稳态势，但在核心区域仍不乏亮点。从成交结果来看，开发商对优质地块的关注度依然较高，尤其是一些资金实力雄厚的央企和国企表现活跃，反映出对杭州市场长期向好的信心。

杭州某房地产研究机构分析师指出，当前杭州楼市正处于调整修复期，新房市场分化加剧，核心区域的改善型需求依然坚挺。保利发展重金布局钱江世纪城，侧面印证了其对杭州高端改善型市场的判断。随着楼市政策环境持续优化，以及“金九银十”传统旺季的临近，杭州土地市场有望进一步回暖。

新项目展望

根据规划条件，保利发展新获取的钱江世纪城地块未来将建设高品质住宅项目，预计可供应商品住宅约1400套。目前，该地块周边在售新房项目均价在4.5万-5.5万元/平方米之间，二手房挂牌价格普遍在6万元以上。考虑到该地块的楼面价及区位优势，未来入市价格预计将维持在较高水平。

随着杭州城市化进程的加快和城市能级的持续跃升，钱江世纪城板块作为连接钱江新城和萧山城区的重要纽带，正逐步成为杭州新的城市中心。保利发展此次加码布局，不仅展现了央企对杭州城市发展的坚定信心，也为杭州房地产市场注入了新的活力。