国家统计局最新发布的数据显示，截至2025年5月末，全国商品房待售面积已连续4个月实现同比下降，楼市去库存取得阶段性进展。这一积极信号表明，在一系列房地产调控政策和市场自我调节的共同作用下，商品房库存压力正在逐步缓解，市场供需关系趋于平衡。
数据显示，4月末全国商品房待售面积为7.2亿平方米，较去年同期下降约3.5%，而5月末这一数据进一步收窄至7.1亿平方米，同比降幅扩大至4.2%。从环比来看，自今年2月出现拐点以来，待售面积已连续4个月保持环比下降态势，降幅分别为0.8%、1.2%、1.5%和1.1%。其中，住宅待售面积下降尤为明显，5月末同比下降5.8%，占商品房待售面积比重降至68.3%，为近三年最低水平。
从区域分布来看，东部地区商品房去库存速度最快，5月末待售面积同比下降6.7%，长三角、珠三角等热点城市群库存消化周期已降至12个月以内，接近合理区间。中部地区同比下降4.1%，而西部地区降幅相对较小，为2.3%，显示出区域分化仍较明显。值得关注的是，三四线城市去库存步伐正在加快，部分城市通过产业导入和人才引进政策，有效带动了住房需求。
分析此次库存持续下降的原因，专家指出，政策端与市场端的双重发力是关键。自去年以来，各地因城施策优化房地产调控政策，取消限购、降低首付比例、下调房贷利率等措施频出，有效释放了刚性和改善性住房需求。与此同时，房企主动调整经营策略，减少新开工面积，加快现房销售速度，从供给端控制库存增量。数据显示，今年前5个月全国房屋新开工面积同比下降12.8%，而商品房销售面积同比增长3.4%，供需剪刀差持续收窄。
“待售面积连续下降，说明市场正在经历底部修复的过程。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，这一趋势若能持续，将有助于稳定市场预期，缓解房企资金压力，并为后续市场平稳健康发展奠定基础。不过他也提醒，当前库存总量仍处高位，部分地区去化压力依然存在，尤其是商业和办公类物业库存消化周期较长，需要警惕结构性风险。
从微观层面看，库存下降对购房者和房企均产生积极影响。对于购房者而言，库存减少意味着市场可选房源可能收紧，部分城市出现“好房难求”现象，但同时也减少了期房烂尾风险，现房销售占比提升增加了交易安全性。对于房企来说，库存压力缓解有助于回笼资金，改善资产负债表，部分头部企业已开始重新启动拿地计划。5月百强房企销售额环比增长8.2%，现金流状况有所好转。
库存下降对宏观经济同样具有正向意义。房地产业作为国民经济支柱产业，其健康运行对上下游产业链、地方财政收入和就业稳定至关重要。国家统计局新闻发言人表示，随着库存消化加快，房地产开发投资有望逐步企稳，对固定资产投资形成支撑。数据显示，1-5月全国房地产开发投资同比下降6.7%，降幅较一季度收窄0.8个百分点，投资信心正在缓慢恢复。
展望未来，专家普遍认为，去库存趋势有望延续，但楼市全面复苏仍需时日。一方面，居民收入预期和房价上涨预期尚未完全修复，市场观望情绪依然存在；另一方面，部分城市库存结构不合理，改善型需求释放不足。建议继续因城施策，在保持政策连续性的基础上，进一步打通二手房与新房市场的联动，同时加快保障性住房建设，实现多层次的住房供给体系。
总体来看，全国商品房待售面积连续4个月下降，是房地产市场止跌回稳的重要信号，也是过去几年“房住不炒”定位下理性回归的结果。随着供需关系进一步改善和市场信心的逐步恢复，楼市正朝着更加健康、可持续的方向发展。