7月14日晚间，荣盛发展（002146.SZ）发布2023年半年度业绩预告。公告显示，公司预计今年1-6月归属于上市公司股东的净利润为亏损9.5亿元至14亿元，而上年同期为亏损22.35亿元。这意味着，尽管仍处于亏损状态，但荣盛发展的亏损额度较去年同期已显著收窄，降幅约为37%至57%。

亏损收窄 经营承压态势边际改善

荣盛发展在预告中表示，业绩变动的主要原因包括：报告期内，房地产市场持续调整，结转项目毛利率同比有所下降；同时，公司根据市场情况对部分项目计提了存货跌价准备，对当期净利润产生一定影响。但值得注意的是，相较于去年同期，公司通过精细化管理、降本增效以及积极推动项目交付，经营亏损幅度已明显缩小。

作为河北省老牌房地产企业，荣盛发展近年来深受行业周期下行影响。2022年全年，公司归母净利润亏损高达163亿元，资产负债率一度攀升至90%以上。进入2023年，在“保交楼、稳民生”政策推动下，公司逐步将工作重心转向项目交付和债务偿还，一季度仍录得亏损约1.2亿元，但环比改善趋势已现。

行业寒冬未退 房企普遍承压

荣盛发展的亏损并非孤例。2023年上半年，房地产行业整体仍处于深度调整期。克而瑞研究中心数据显示，上半年百强房企累计销售操盘金额同比下降0.5%，6月单月同比降幅扩大至13.9%。尽管部分核心城市市场出现阶段性回暖，但三四线城市及部分二线城市去库存压力依然较大。在此背景下，多数上市房企上半年业绩难言乐观。

尤其是对于布局广泛的区域性房企而言，项目去化速度放缓、产品售价承压、土地成本及资金成本高企等多重因素叠加，导致利润空间被严重挤压。荣盛发展旗下项目主要分布在河北、江苏、安徽、浙江等地，其中部分三四线城市项目面临较大的减值风险，这也是公司连续计提存货跌价准备的主要原因。

积极自救：保交付、降负债、谋转型

面对困境，荣盛发展自2022年下半年起采取了一系列自救措施。一方面，公司全力推进“保交付”工作，上半年多个项目实现按期或提前交付，稳定了客户信心；另一方面，公司持续优化债务结构，通过资产处置、引入战略合作等方式缓解资金压力。截至2023年一季度末，公司有息负债较年初有所下降，短期偿债压力有所缓解。

此外，荣盛发展也在积极谋划转型。公司此前公告称，拟收购荣盛盟固利新能源科技股份有限公司股权，切入新能源电池领域，以培育新的利润增长点。尽管该事项尚存在不确定性，但市场对此反应积极，公司股价在公告后一度出现连续涨停。

机构观点：行业筑底仍需时间 关注现金流改善

对于荣盛发展及同类房企的未来走势，多家券商研报认为，房地产行业已进入“L型”筑底阶段，政策端持续发力，但基本面复苏仍需时间。对于荣盛发展而言，短期仍面临较大的偿债压力和去化挑战，但亏损收窄是一个积极信号。投资者应重点关注公司的经营性现金流是否持续改善、存货减值是否充分以及新业务转型的落地进展。

截至7月14日收盘，荣盛发展报收1.75元/股，总市值约76亿元。在市场整体偏弱的背景下，公司股价年初至今跌幅约15%。分析人士指出，业绩预告的发布或将短期影响股价波动，但中长期走势仍取决于行业回暖和公司基本面的实质性改善。