6月30日，北京二手房市场交出年中成绩单。据北京市住建委官网最新数据，2025年6月，北京二手住宅网签量达到16618套，环比增长12.3%，同比上涨21.5%，创下自2023年3月以来的单月最高纪录。至此，2025年上半年北京二手住宅累计网签量突破9万套，达到91235套，较去年同期增长约18.7%，市场回暖态势明显。

量价齐升，改善型需求集中释放

分季度来看，一季度北京二手房累计成交约4.2万套，二季度成交约4.9万套，呈现逐月走高、加速回暖的格局。其中，6月单月网签16618套，不仅远超市场预期的1.4万套水平，更一举刷新了近两年多的单月峰值。从日均网签量看，6月工作日日均网签约750套，周末及节假日也有零星签约，显示出市场交易活跃度显著提升。

价格方面，据多家房产平台监测，6月北京二手住宅成交均价环比微涨0.8%，同比基本持平，部分核心区域房源价格出现3%-5%的回升。朝阳区、海淀区、丰台区成为成交主力，合计占全市总量的近六成。其中，海淀区受学区政策稳定及优质教育资源拉动，成交环比增长18.3%，表现尤为突出。

政策利好叠加预期改善 激发入市热情

市场分析人士指出，此轮成交量创新高主要得益于多重政策利好叠加。今年3月以来，北京先后出台“认房不认贷”优化、非核心区限购微调、房贷利率下调等多重举措，有效降低了购房门槛和成本。特别是6月初，北京进一步放宽公积金贷款额度、降低首付比例，直接激发了刚需和改善型需求的集中释放。

“从我们门店的带看量看，6月比5月增长了约30%，周末几乎全员带看。”北京朝阳区某大型中介门店经理表示，目前市场上“卖一买一”的置换客群占比超过四成，不少业主挂牌后一周内就能达成交易，成交周期明显缩短。同时，部分观望已久的购房者看到政策信号明确、市场企稳，也加快了决策速度。

挂牌量高位运行 买方仍握议价权

值得注意的是，虽然成交量显著放大，但北京二手房挂牌量仍维持在16万套以上的历史高位。截至6月底，全市二手房挂牌量约为16.8万套，较年初增长约5%。高挂牌量意味着买方可选择房源充足，议价空间虽较前期有所收窄，但整体仍具备一定弹性。业内人士分析，当前市场处于“以价换量”向“量稳价升”过渡的阶段，短期内价格大幅上涨的可能性不大。

从套均面积看，6月成交房源套均面积约89平方米，90平方米以下中小户型占比超过65%，说明刚需首次置业仍是市场主力。而120平方米以上改善型房源成交占比环比提升2个百分点，表明改善需求正在加速释放。

下半年展望：量价有望继续企稳

展望下半年，多家机构认为，随着政策效应持续释放和经济基本面逐步好转，北京二手房市场有望延续温和复苏态势。预计下半年月均成交量有望维持在1.4万至1.6万套之间，全年成交量或有望突破18万套，较2024年增长20%以上。

不过，专家也提示，当前市场仍面临部分区域库存去化压力大、购房者收入预期偏弱等问题。若后续政策面不再加码，市场可能进入平稳消化期。建议购房者根据自身需求理性决策，避免盲目追高。

总体来看，北京二手房市场在经历2024年的深度调整后，2025年上半年已成功筑底回升。6月网签量创新高，既是对前期政策效果的集中验证，也为下半年的市场走势奠定了积极基调。