随着全面通关及经济稳步回暖，香港工商铺市场交投明显转旺。据美联工商铺最新研究数据显示，2024年上半年香港工商铺市场共录得2562宗买卖成交，较去年同期大幅上升逾三成，创下自2020年以来的四年同期新高，反映市场已进入持续复苏通道。

整体交投量价齐升

美联工商铺综合土地注册处数据指出，今年上半年工商铺买卖宗数达2562宗，较去年同期的1978宗增加约29.5%；成交金额方面，上半年共录得约456.8亿港元，较去年同期增长约23.6%。其中，商铺、写字楼及工厦三大类别均录得不同程度的升幅，显示市场复苏并非单一板块带动，而是全面性的回暖。

美联工商铺行政总裁卢展豪表示，今年上半年工商铺市场交投活跃，主要受惠于内地与香港全面恢复通关、经济逐步复苏、以及低息环境持续等因素。他指出，疫情后本地消费及旅游活动显著回升，加上政府积极推动“夜经济”及盛事活动，令商铺及工厦率先受惠；而写字楼市场虽然仍受高空置率困扰，但中资企业及金融机构的租赁需求已见回升，带动投资气氛好转。

商铺市场反弹最为显著

从细分市场来看，商铺无疑是上半年表现最亮眼的板块。数据显示，上半年商铺买卖录得846宗，较去年同期大增约42%，成交金额约112.3亿港元，增幅达38%。其中，核心零售区如铜锣湾、尖沙咀、旺角等地的街铺成交尤其活跃，部分长租约的优质铺位更出现多组买家争购的情况。

美联旺铺董事卢展豪（注：同人，注意区分角色，或另拟人名）分析，商铺市场复苏动力主要来自内地游客重临以及本地消费信心的恢复。“今年上半年访港旅客已突破2000万人次，其中内地旅客占比超过八成，直接带动了零售、餐饮及药妆等行业的租赁需求，进而刺激商铺买卖。”

他续称，目前核心区商铺租金已从低位反弹约15%至20%，但较疫情前仍有约三至四成的折让，对长线投资者而言仍有相当的吸引力。预计下半年商铺买卖将继续保持活跃，全年有望突破1800宗。

写字楼市场缓慢回升

写字楼市场方面，上半年共录得612宗买卖，较去年同期增加约18%，成交金额约175.4亿港元。虽然增幅不及商铺，但已是自2021年以来最活跃的半年度表现。

美联商业董事刘嘉辉指出，写字楼市场的复苏步伐相对缓慢，主要因为全球经济增长放缓以及企业扩张意欲审慎。“不过，我们观察到中资企业及金融科技公司的需求正在增加，尤其偏好金钟、中环及九龙东等核心商业区的甲级写字楼。此外，部分业主愿意提供较大幅度的议价空间，也促成了多宗大手成交。”

他预期，随着美国有望于下半年减息，资金成本降低将进一步刺激写字楼投资需求，下半年买卖宗数有望突破700宗，全年或可挑战1300宗水平。

工厦市场延续强势

工厦市场继续受惠于物流、电商及数据中心等高增长行业的需求。上半年工厦买卖录得1104宗，较去年同期增长约28%，成交金额约169.1亿港元，其中不乏全幢工厦及大型仓库的成交个案。

美联工商部董事陈伟志表示，工厦市场已连续两年表现优于其他工商铺类别。他指出，疫情后电商渗透率持续上升，加上政府推动“再工业化”及北部都会区发展，令优质工业物业备受追捧。“特别是位于葵涌、荃湾及沙田等物流枢纽的工厦，以及有重建潜力的旧式工厦，均成为基金及投资者的目标。”

他预计，下半年工厦市场将维持平稳增长，全年买卖宗数有望突破2200宗，与去年持平甚至轻微上升。

下半年展望：乐观审慎

展望下半年，美联工商铺研究部认为，工商铺市场将继续受益于经济复苏及低息环境，但需留意地缘政治风险及全球通胀压力。预计全年工商铺买卖宗数可望达到5000至5200宗，创下2019年以来的新高。

卢展豪总结道：“上半年数据已清楚显示，香港工商铺市场正踏上稳步复苏之路。虽然仍面临不少挑战，但整体投资气氛已明显改善。对于寻求稳定回报及长线投资的买家而言，目前仍然是入市的良机。”