碧桂园2026年1-5月实现销售金额合计约118亿元人民币
市场筑底信号显现，房企持续聚焦交付与化债
在房地产行业深度调整的背景下，碧桂园控股有限公司（以下简称“碧桂园”）于今日披露了2026年1-5月未经审计的销售数据。公告显示，期内公司累计实现合同销售金额约118亿元人民币，合同销售建筑面积约152万平方米。尽管这一数字与行业高峰期相去甚远，但结合当前整体市场环境及公司自身经营现状，数据背后仍透露出若干积极信号。
销售规模同比企稳，环比改善趋势明显
据碧桂园内部人士透露，2026年1-5月销售金额较2025年同期基本持平，小幅增长约2.3%，结束了此前连续两年同比下滑的态势。从月度走势看，3月至5月连续三个月实现环比正增长，其中5月单月销售额约28亿元，为年内最高。这主要得益于核心城市在政策利好下的需求释放，以及公司“保交付、促回款”策略的持续落地。分区域看，长三角、珠三角两大核心区域贡献了约65%的销售份额，三四线城市项目去化速度虽有放缓，但整体库存压力较上年有所减轻。
债务重组稳步推进，融资环境边际宽松
在销售端逐步企稳的同时，碧桂园的债务化解工作也取得阶段性进展。截至2026年5月底，公司已完成约76%的境外债重组方案投票，境内公开债部分已与主要债权人达成展期协议。公司管理层在近期投资者沟通会上表示，将继续通过资产盘活、项目转让等方式优化资产负债表，同时积极争取新增融资支持。值得一提的是，自2026年二季度以来，多家股份制银行及地方城商行已向碧桂园多个在建项目发放“保交楼”专项贷款，总规模超过30亿元，这为公司后续施工进度提供了流动性补充。
行业环境边际改善，但全面复苏仍需时日
从宏观层面看，2026年1-5月全国商品房销售面积和销售额同比降幅持续收窄，其中重点城市二手房市场活跃度明显回升。业内人士指出，碧桂园的数据变化与行业整体走势基本吻合，但“以价换量”特征依然明显。以该司某华东二线城市项目为例，售价较2022年高点回落约20%，但通过调整户型设计、降低首付比例等方式，5月项目去化率提升至35%。不过，由于房企普遍面临毛利下滑、减值计提等压力，销售回款转化为净利润的效率仍待观察。
未来展望：稳交付仍是首要任务
碧桂园总裁莫斌在近日集团内部会议上强调，2026年公司将全年交付目标设定为不低于45万套房屋，其中上半年已累计交付约23万套，完成进度过半。在销售端，公司计划通过“现房现售”试点、线上看房平台优化等举措，提升存量房源的去化效率。考虑到行业周期性波动，碧桂园还将进一步缩减土地储备规模，未来新增投资将聚焦一线及强二线城市核心板块，以控制风险敞口。
总体而言，碧桂园2026年1-5月的销售表现虽未大幅超出预期，但在行业筑底阶段能够实现“止跌回稳”，已实属不易。随着房地产政策持续纠偏、宏观经济逐步回暖，以及公司自身债务结构优化，其后续经营韧性值得关注。但需要警惕的是，三四线城市库存消化周期仍处高位，若下半年市场流动性未能明显提升，碧桂园等房企的销售增长空间仍会受到制约。市场各方将密切关注其下半年“金九银十”的销售表现，以及能否如期完成全年交付任务。