在房地产市场持续调整的背景下，广州土地市场近日迎来一波小高潮。今日（6月15日），广州市番禺区一宗涉宅用地公开出让，经过多轮竞拍，最终以9.386亿元成功出让，溢价率达17.32%，成为近期广州土拍市场少有的亮点。这一成交结果被业内视为楼市信心逐步回升的积极信号。
此次出让的地块编号为2024NJY-05，位于番禺区南村镇兴业大道南侧，紧邻地铁7号线员岗站，属于典型的“地铁上盖”优质地块。该地块规划用途为二类居住用地兼容商业商务用地，总用地面积约2.05万平方米，计容建筑面积约5.74万平方米。按照规划条件，地块需配建一定比例的保障性住房及社区公共服务设施，可售住宅部分建筑面积约4.2万平方米。
出让公告显示，该地块起拍总价为8亿元，折合楼面价约13937元/平方米。经过9家房企共计21轮竞价，最终被广州本土国企——越秀地产旗下广州广悦房地产开发有限公司以9.386亿元收入囊中，成交楼面价约16350元/平方米，溢价幅度达到17.32%。
“17.32%的溢价率在当前市场环境下实属罕见。”广州中原地产项目部总经理黄韬在接受采访时表示，今年以来广州土地市场整体以底价成交为主，甚至出现多宗流拍现象。此次出现竞拍溢价，反映出房企对核心区域优质地块的争夺意愿正在恢复，“尤其是番禺这个区域，近两年人口导入明显，配套逐步完善，开发商对后市预期开始转向乐观。”
值得关注的是，参与本次竞拍的房企除越秀外，还包括保利、中海、华润置地等央国企，以及一家民营房企代表。多轮竞价的背后，是房企对土储补仓的紧迫需求。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析认为，今年以来广州新房市场有所回暖，尤其是3-5月成交量连续环比增长，核心区库存去化周期缩短至12个月以内，这直接刺激了开发商的拿地信心。“优质地块依然不愁买家，只是房企更加挑剔了，只愿意为确定性强的核心地段买单。”
从地块自身条件看，其溢价成交并非偶然。该地块所在的番禺南村板块，毗邻万博商务区，周边已有万科欧泊、雅居乐花园等成熟社区，生活配套齐全，且距离珠江新城核心区仅约20分钟车程。目前周边二手住宅挂牌均价约3.2万-3.8万元/平方米，新房在售项目均价约4.5万元/平方米。以16350元/平方米的楼面价测算，未来项目入市售价需达到3.5万元/平方米以上方可盈利，与当前市场行情基本匹配。
近日，广州市规划和自然资源局发布了2024年第二批拟出让涉宅用地清单，共涉及17宗地块，分布在荔湾、天河、白云、花都等区域。业内预计，随着更多优质地块的推出，土地市场分化将进一步加剧，核心区域地块热度有望继续回升，而远郊区域地块仍将面临去化压力。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地市场的回暖与购房者信心的修复是相辅相成的过程。“溢价成交本身就是一个积极信号，表明开发商不再一味悲观，对后市谨慎乐观。但也要注意到，市场整体仍处于筑底阶段，量价企稳还需政策端持续发力，尤其是进一步降低购房门槛、改善预期。”
随着这宗溢价地块的成功出让，广州土地市场“冷热不均”的格局更加清晰。对于开发商而言，精准研判区域价值、严控成本风险仍是制胜关键；而对于市场整体，土拍温度能否从一宗地块传导至更广范围，仍有待观察。