“这下真的能住了哈！”站在崭新的楼栋前，65岁的周建国反复摩挲着手中的钥匙，眼眶泛红。这句带着浓重川渝口音的感叹，瞬间引爆了在场近百位业主的掌声与笑声。3月15日上午，四川省成都市高新区“幸福湾”项目二期首批房源正式交付，393户家庭在苦等六年零四个月后，终于迎来了属于自己的家。
“幸福湾”曾是成都楼市著名的“烂尾盘”。2018年，开发商四川恒信地产因资金链断裂突然停工，项目二期主体结构虽已封顶，但水电气、消防、绿化等配套设施全部搁浅。此后几年，业主们经历了数轮维权、开发商破产重组、债权人纠纷，项目一度被查封拍卖。直到2023年底，在成都市住建局“保交楼”专项纾困资金介入下，项目由央企中建三局接手续建。
交付现场，记者看到小区大门贴上了红色“欢迎回家”横幅，道路两侧新栽的银杏树旁彩旗飘飘。然而，走近细看，部分楼栋外墙仍有修补痕迹，电梯厅的墙砖颜色深浅不一——这是续建团队利用原有库存材料施工的结果。“能按时交房就不错了，我们不挑。”业主李敏告诉记者，她2019年以每平方米1.2万元的价格购入一套89平方米三居室，如今周边二手房售价已达每平方米1.8万元，“烂尾六年损失了租金，但房子没彻底打水漂就是万幸。”
“六年多，我每个月都骑车来看一次。”周建国拿出手机，翻出2019年拍摄的工地照片——裸露的钢筋、锈蚀的脚手架、长满杂草的基坑。他原计划给儿子当婚房，结果儿子等不及买了别处。“现在我孙子都上幼儿园了，这套房我打算自己住，终于不用再租那个潮湿的地下室了。”
续建过程并非一帆风顺。中建三局项目负责人张伟透露，原有债权债务关系复杂，部分供应商因未收到尾款拒绝提供售后，团队只能逐一协商。“最棘手的是燃气管道设计变更，原图纸已作废，我们花了三个月重新勘探、报审。”他坦言，为保证交付期限，部分公共区域采取了“先简装后提升”策略，“等全部资料移交完毕后，会逐步完善细节。”
成都市住建局房屋安全监管处副处长陈涛表示，“幸福湾”是全市15个“保交楼”重点项目之一，累计投入纾困资金2.3亿元。“我们建立了资金共管账户，每一笔支出需经住建局、审计部门、业主代表三方审核。”目前，该项目剩余400余套房源预计今年9月全部交付。
收房现场，开发商为每户赠送了一盆绿萝和一张“延期交付违约金补偿协议”。根据协议，业主可选择按合同约定每月获赔总房款的0.1%，或抵扣后期物业费。记者注意到，大部分业主选择了后者。“要钱不知道等到什么时候，物业费能省一点是一点。”一位业主无奈地说。
“这下真的能住了哈”成为当天业主群里最高频的句子。但兴奋之余，更多隐忧浮现：部分业主发现房屋存在空鼓、窗户密封不严等小问题，物业公司虽承诺一周内维修，但人手明显不足。此外，项目配套幼儿园、社区诊所尚未动工，周边道路仍为断头路。
“住是能住了，但能不能‘住好’，还不好说。”成都房地产行业分析师刘明表示，“保交楼”解决了最底线的“入住权”，但后续社区运营、公共服务配套仍需政府与市场合力。“幸福湾”的案例提醒我们，房地产纾困不能止步于“交钥匙”，更要让居民真正获得有尊严的居住体验。
夜幕降临，小区里陆续亮起灯光。周建国站在自己12楼的阳台上，俯瞰楼下空荡荡的绿化带。“下一步，我打算自己买几盆花，先把阳台布置起来。”他笑着说，“等邻居们都住进来，这地方就有烟火气了。”远处，几栋尚未交付的楼栋轮廓在暮色中沉默矗立，而属于“幸福湾”的故事，才刚刚翻过最沉重的那一页。