出租屋墙上长蘑菇中介却说正常

近日，一则“出租屋墙上长蘑菇中介却说正常”的新闻引发广泛关注。市民李女士向本报反映，她租住的一间位于广州市天河区的单间出租屋内，墙壁上竟长出了数朵蘑菇，而中介公司却对此回应称“属于正常现象”，拒绝退租或减免租金。事件曝光后，不少网友直呼“离谱”，也再次引发公众对租赁房屋质量与中介责任的讨论。

墙上长蘑菇：租客半年内多次发现

李女士告诉记者，她于今年3月通过一家名为“安心家”的中介公司租下了这套位于天河区某老旧小区的单间，月租金1800元。“当时看房时墙面看起来是干净的，中介也说房子通风采光都不错。”然而入住不到两个月，李女士就发现卧室靠近窗户的墙角处出现了一些深色斑点，起初她以为是霉斑，并未在意。

“到了6月份，我偶然发现斑点处长出了几个小蘑菇，黄白色的，大概两三厘米高。我用手一碰，墙皮就掉下来一大块。”李女士说，她立即联系了中介公司，对方派了一名维修工上门查看。工人检查后表示，可能是墙体受潮导致，需要重新刷墙，但具体时间无法确定。

然而，维修工离开后，李女士发现蘑菇越长越多，甚至蔓延到了衣柜后面的墙壁。“最夸张的是，蘑菇的菌丝顺着墙缝长到了地板下面，房间里总有一股潮湿发霉的味道。”李女士多次向中介反映，对方均以“老房子都这样”“潮气过段时间就会消失”为由搪塞。

记者随后以租客身份联系了“安心家”中介公司。一位姓陈的经理在电话中表示：“老房子的墙体有些潮气很正常，长蘑菇说明房子环境好，不是质量问题。我们建议租客多开窗通风，或者在墙角撒些石灰粉，就能解决。”

当被问及是否可以为李女士更换房间或减免租金时，陈经理明确拒绝：“合同里没有写保证不长蘑菇，这属于不可抗力因素。如果租客觉得住不了，可以自己维修，或者提前解除合同，但押金不退。”

记者查阅了李女士的租赁合同，发现其中仅规定了房屋主体结构、水电设施等维修责任，并未涉及墙体受潮、发霉等细节。业内人士指出，目前大多数租赁合同对室内环境质量缺乏明确约定，导致租客维权困难。

广州某高校环境工程专业的张教授表示，室内墙体长期潮湿、滋生真菌，绝非“正常现象”。他解释：“墙体受潮通常由防水层破损、管道渗漏或通风不畅造成。蘑菇属于大型真菌，它的生长需要持续的潮湿环境和有机营养，说明墙体内部已经积累了相当多的水分和营养物。”

张教授强调，真菌孢子会飘散在空气中，长期吸入可能导致过敏、哮喘、鼻炎等呼吸系统疾病。尤其是免疫力较弱的人群，如儿童、老人，风险更大。“从专业角度看，这已经构成了不适宜居住的室内环境。”

针对此案，广东启源律师事务所的赵律师指出，根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果墙体长蘑菇是由于房屋本身的质量问题（如渗漏、防水层老化）导致，那么中介作为出租方有义务进行彻底维修。

“中介以‘正常现象’为由拒绝处理，显然缺乏依据。”赵律师表示，李女士可以收集证据（包括照片、视频、聊天记录、通话录音），向当地住建部门投诉，或通过诉讼要求中介解除合同、退还押金并赔偿损失。“如果因墙体霉菌导致租客生病，中介还可能承担侵权责任。”

记者在采访中发现，像李女士这样遭遇“奇葩房况”的租客并不少见。一位曾在广州番禺区租房的王先生告诉记者，他租住的房子曾出现天花板漏水、墙体掉皮，中介同样以“正常”为由拒绝维修。“我们打12345投诉，住建局说属于合同纠纷，建议走法律途径。但打官司费时费力，最后我只能自己掏钱修了。”

不少网友在网络评论区表示，房屋中介行业乱象丛生，租客作为弱势群体，往往在维权过程中面临举证难、周期长、成本高的困境。呼吁相关部门加强监管，制定更细致的租赁房屋质量标准。

截至发稿，李女士已向广州市12345政务服务热线投诉，要求相关部门介入调查。记者将持续关注此事进展。同时提醒广大租客，在签订合同时应仔细阅读条款，最好对房屋现状拍照留底，发现问题及时维权，切勿因“小事”选择忍让，最终影响自身健康与权益。