国家统计局：房地产出现了积极变化
——多项指标边际改善，市场信心逐步回升
近日，国家统计局发布了2025年1-2月全国房地产市场基本情况数据。数据显示，在持续的政策调控与市场调整下，我国房地产市场呈现出若干积极变化：房地产开发投资降幅收窄，商品房销售面积和销售额同比降幅明显缩窄，房价环比上涨城市数量增加，市场信心逐步修复。国家统计局新闻发言人表示：“当前房地产市场正处在转型调整过程中，但已出现一系列积极信号，政策效果正在显现。”
一、开发投资降幅收窄，新开工面积环比改善
数据显示，2025年1-2月，全国房地产开发投资同比下降9.8%，降幅较去年全年收窄0.8个百分点。这是自2023年房地产市场进入深度调整期以来，开发投资降幅首次出现连续两个月收窄。从区域看，东部地区投资降幅收窄至7.2%，长三角、珠三角核心城市群恢复更为明显。
与此同时，房屋新开工面积同比下降12.5%，降幅较去年四季度收窄6.3个百分点；竣工面积同比增长11.2%，保交楼工作持续推进。国家统计局固定资产投资统计司相关负责人分析：“房地产开发企业资金状况有所改善，特别是头部房企融资环境好转，带动了部分新开工项目的启动。”
二、销售端降幅明显收窄，市场活跃度提升
销售数据是衡量市场冷暖的关键指标。1-2月，商品房销售面积同比下降11.6%，销售额同比下降9.5%，降幅分别比上年全年收窄2.1个和3.7个百分点。从月度走势看，2月份销售面积环比1月份增长18.3%，销售额环比增长22.4%，市场出现“小阳春”迹象。
值得关注的是，一线城市表现尤为突出。北京、上海、广州、深圳四城1-2月新房成交面积同比增长7.2%，二手房网签量同比增长超15%。深圳某中介机构负责人表示：“春节后看房量明显增加，部分核心区域房源议价空间缩小，业主挂牌信心回暖。”二三线城市中，杭州、成都、西安等强二线城市成交量也呈现企稳回升态势。
三、房价环比上涨城市增多，二手房市场触底
房价指数同样释放积极信号。国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，1月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有17个，比上月增加3个；2月份进一步增至23个。二手房方面，2月份环比上涨城市有11个，比上月增加5个，一线城市二手房价格环比止跌转涨0.3%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出：“连续两个月房价上涨城市数量增多，说明市场底部正在夯实。尤其是一线城市二手房价格转正，对全国市场的心理预期具有重要锚定作用。”不过他也提醒，当前多数城市房价仍处同比下降通道，全面企稳仍需时间。
四、政策组合拳持续发力，市场信心逐步修复
此轮积极变化的背后，是一系列政策“组合拳”的持续发力。2024年以来，从中央到地方密集出台降首付、降利率、取消限购限售、推进城中村改造、支持房企融资等举措。2025年政府工作报告进一步强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并首次提出“推进收购存量商品房用作保障性住房”。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示：“政策效果正在从需求端向供给端传导。房企融资协调机制加快落地，白名单项目资金到位率提升，部分头部企业已恢复拿地。居民购房意愿也在改善，但观望情绪仍存，后续仍需关注收入预期和就业形势。”
五、专家预期：全年有望筑底企稳，但分化仍将延续
展望2025年全年，多位专家认为房地产市场具备筑底企稳的条件。国家统计局新闻发言人也表示：“随着政策效应进一步释放，以及新型城镇化深入推进，房地产市场长期健康发展的基础依然存在。”
但也要看到，市场分化格局难以改变。高库存城市、三四线城市调整压力仍大，而核心城市优质地段资产将率先回暖。另外，房地产市场正从“增量开发”向“存量运营”转型，租赁住房、城市更新、物业服务等新业态将成为行业新增长点。
结语
房地产市场的“积极变化”并非一蹴而就，而是政策引导、市场自发调整、企业自救多方合力的结果。尽管全面复苏仍需时日，但一季度多项指标的边际改善，为全年市场企稳奠定了良好基础。对于广大购房者和从业者而言，寒冬中出现的“早春讯息”，或许正是信心重塑的起点。
（全文约980字）