近日，一则“房产中介被指‘吃48万元差价’”的消息在网络上引发广泛关注。广州市民张先生通过某知名房产中介公司购买一套二手房，交易完成后意外发现，卖家实际收款金额与自己支付的房款之间存在高达48万元的差额。这笔差额疑似被中介公司“截留”，引发公众对房产中介行业收费透明度的质疑。

买家：签约后发现“两头瞒”

据张先生反映，今年3月，他通过广州某大型房产中介公司看中了一套位于天河区的二手房，挂牌价为680万元。经过协商，最终以650万元的价格与卖家达成交易。张先生按合同约定支付了全部房款，并缴纳了12万元的中介服务费。

然而，交易完成后，张先生偶然与卖家交流时发现，卖家实际收到的房款仅为602万元。“我当时就懵了，明明说好是650万，怎么卖家只拿到602万？”张先生随即查阅合同，发现其中一份补充协议显示，中介公司以“服务费”名义收取了48万元的差价。张先生认为，这笔费用既未在签约前明确告知，也未计入中介服务费发票中，涉嫌“吃差价”行为。

中介：系“合理市场调节” 买家质疑其合法性

面对张先生的质疑，涉事中介公司负责人回应称，48万元的差价属于“市场调节价”，是公司为促成交易提供的附加服务费用，包括房源推广、价格谈判、贷款协助等。该负责人强调，这笔费用已写入补充协议，且张先生签字确认，具有法律效力。

但张先生及其代理律师指出，根据《房地产经纪管理办法》相关规定，房地产经纪机构不得“对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价”。律师表示，买卖双方均以为成交价为650万元，中介却在未告知双方的情况下收取48万元差价，涉嫌违规。

监管部门：已介入调查 或将面临处罚

事件曝光后，广州市住房和城乡建设局迅速介入。相关工作人员表示，已约谈涉事中介公司负责人，并调取相关交易记录和合同文件。目前初步调查显示，该中介公司在交易过程中未充分履行告知义务，存在“吃差价”嫌疑。若查实，将依据《房地产经纪管理办法》责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下罚款；情节严重的，可暂停其网上签约资格，甚至吊销资质。

实际上，“吃差价”是房产中介行业长期存在的“潜规则”。2021年，住建部等八部门曾联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，明确将“房地产经纪机构赚取差价”列为重点整治对象。然而，由于部分中介通过“阴阳合同”“补充协议”等手段规避监管，此类行为屡禁不止。

专家：强化合同透明化 保障买卖双方知情权

广东房地产法学研究会副会长王浩指出，本案关键点在于中介是否履行了“如实告知”义务。他表示，虽然中介有权收取服务费，但必须在交易前向买卖双方明确费用构成和金额，且需经双方同意。“如果中介隐瞒真实成交价，利用信息不对称截留差价，就涉嫌欺诈。”

王浩建议，购房者在交易中应要求中介出具《费用明细清单》，明确区分房价款、中介服务费、税费等；签约前与卖家核实成交价，并尽量通过资金监管账户进行房款支付，避免中介“过手”资金。此外，监管部门应建立中介收费备案制度，要求中介机构将收费标准、合同范本等提前报备，并在交易场所公示。

行业反思：如何打破“吃差价”顽疾？

此事件再次暴露房产中介行业收费不透明、角色定位模糊的问题。长期以来，中介既是卖家的“代理人”，又是买家的“顾问”，利益冲突下容易滋生“两头瞒”。有业内人士指出，借鉴欧美国家的“单边代理”模式，即中介只代表买方或卖方一方，或许能从根本上减少信息不对称。同时，推行“明码标价”和“按服务项目收费”，将中介服务费从房价中剥离，也能有效杜绝“吃差价”。

目前，广州市住建局已责令涉事门店暂停营业，并通知全市中介机构开展自查自纠。张先生表示，将通过法律途径追究中介责任。事件后续进展，本报将持续关注。