近期，随着一系列宏观政策持续发力，中国房地产市场正在释放出积极信号。业内专家指出，经历了长达数年的深度调整后，中国房地产市场或已接近周期性底部，市场企稳回暖的迹象正在逐步显现。

政策组合拳持续发力

自2023年下半年以来，中央及地方政府密集出台了一系列稳定房地产市场的政策措施。从降低首付比例、下调贷款利率，到取消限购限售、推进“保交楼”工作，政策工具箱全面打开。尤其是2024年出台的“楼市新政”，包括下调公积金贷款利率、取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限等，力度之大、覆盖之广前所未有。

中国社科院发布的《房地产蓝皮书》指出，当前房地产政策已经形成“需求端松绑、供给端纾困、金融端支持”的立体化政策体系。政策的持续发力正在逐步修复市场信心，稳定住房消费预期。

市场数据显现企稳迹象

从近期公布的数据来看，房地产市场正呈现出筑底回升的态势。国家统计局数据显示，2024年1-5月，全国商品房销售面积和销售额同比降幅持续收窄，部分城市甚至出现正增长。同时，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量正在增加，表明市场正在逐步走出低谷。

贝壳研究院监测数据显示，2024年第二季度，重点30城二手房成交量环比增长超过15%，挂牌量增幅也趋于平稳，市场供需关系正在改善。该机构首席分析师表示：“尽管不能断言市场已经完全触底反弹，但种种迹象表明，下行风险正在显著降低。”

行业洗牌催生高质量发展

此轮房地产调整不仅是一次周期性调整，更是行业结构性转型的契机。在“房住不炒”的主基调下，过去依赖高杠杆、高周转的发展模式已被摒弃，企业正转向更注重产品品质和服务质量的发展路径。

多家头部房企正加速推进产品升级。万科、保利、绿城等企业在智能家居、绿色建筑、社区服务等领域持续投入，推出新一代住宅产品。业内人士认为，这些变化将推动中国房地产业从“有没有”向“好不好”转变。

专家解读：理性看待“接近尾声”

对于“房地产调整接近尾声”的判断，业界观点虽有分歧，但多数学者持谨慎乐观态度。

中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹认为，中国房地产市场正处于从“增量时代”向“存量时代”转换的关键期，“调整接近尾声”并非意味着市场将回到过去的高增长阶段，而是指下行趋势将趋于平缓，市场将进入一个相对稳定的发展阶段。

同时，专家也指出，不同城市、不同区域的市场表现将呈现分化态势。一线城市和核心二线城市由于人口流入持续、经济基本面扎实，有望率先企稳；而部分三四线城市去库存压力依然较大，市场恢复仍需时日。

挑战与机遇并存

虽然市场释放出积极信号，但房地产行业仍面临诸多挑战。房企债务问题化解、市场信心重建、购房者观望情绪缓解等，都需要时间和耐心。值得关注的是，在调整过程中，行业内部正在积累新的增长动能。

中国房地产业协会会长冯俊表示：“我们不应简单地用‘涨’或‘跌’来定义房地产市场。当前的关键在于，行业正在朝着更加健康、可持续的方向发展。当这轮调整完成后，留下的将是一个更加规范、更具韧性的市场。”

从长远来看，城镇化进程的持续推进、改善性住房需求的不断释放，以及城市更新、租赁住房等新兴领域的发展，都将为房地产市场提供新的发展空间。中国房地产市场正站在一个新的起点上，虽然前路并非一帆风顺，但前景依然值得期待。